陈锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案.北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。
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一、二手房销售合同在什么情况下会被视为无效？
1。当事人无民事行为能力或者限制行为能力的
根据规定，房地产交易合同的签字人必须是具有完全民事行为能力的人。当事人无民事行为能力或者行为能力受到限制的，其签订的合同无效。换句话说，合同的签字人必须是成年人，没有因为违反法律和其他行为而被剥夺政治权利。
2。以欺诈为目的签订的购销合同
无论买方或卖方，如果购销合同是以欺诈为目的签订的，那么合同很可能被视为无效。例如，买卖双方的身份信息是虚假的，或者房地产交易的价格是虚假的，或者卖方隐瞒了房地产已经抵押的事实等。
3。以胁迫手段签订的买卖合同
在房地产交易中，如果出卖人以胁迫或威胁的方式向买受人出售房地产，双方签订的买卖合同很可能被视为无效。例如，当另一方面临危险时，一方利用另一方的紧急需求强迫另一方接受在明显不利条件下签署的销售合同。
2。签订购房合同时我应该注意什么？
1。验证对方的身份信息。
由于无民事行为能力人和限制行为能力人都不能成为合同的一方，在签署二手房合同时必须注意核实对方的身份信息。如果另一方的身份信息被发现是虚假的，则交易不应继续，可以向虚假方索赔。
2。同意特殊条件(Agreement on Special Conditions)
由于房地产交易过程复杂且持续时间长，可能会发生许多意想不到的事情，因此交易双方必须就合同中的一些特殊条件达成一致。例如，如果买方的贷款无法处理，该如何处理，买方应如何延迟支付房价？
3。约定的合同变更事项
销售合同可能随着交易的进行而变更，因此交易双方需要在合同中明确相关的合同变更事项。例如，双方同意，如果一方要求变更合同条款，应及时书面通知另一方，并在一定期限内签署补充协议，说明变更情况。
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