一、卖房的收了定金迟迟不办手续违法吗
卖房者收定金后迟迟不办手续，可能构成违约，具体是否违法需结合实际情况判断。
若双方签订的房屋买卖合同中明确约定了办理手续的时间节点，卖房者却未按约定履行，那么卖房者的行为违反了合同约定，需承担违约责任。违约责任形式多样，如继续履行合同、双倍返还定金、赔偿因违约造成的损失等。
从法律角度看，这种行为可能涉嫌违反民法的诚实信用原则。该原则要求民事主体在民事活动中秉持诚实、恪守承诺。卖房者收定金后不依约办手续，违背了此原则。
如果卖房者的行为符合《民法典》中关于欺诈的构成要件，比如故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，使买房者基于错误认识支付定金，卖房者还可能面临更严重法律后果。买房者有权要求解除合同，并要求卖房者返还定金及承担相应赔偿责任。
买房者遇到这种情况，应先与卖房者沟通，明确告知其违约行为及可能后果，协商解决。若协商无果，可考虑通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
二、卖房不想卖了如果不赔付违约金会怎么样
若卖房方不想卖了且不赔付违约金，可能面临多种后果。
首先，在民事层面，买方有权依据房屋买卖合同向法院提起诉讼，要求卖房方承担违约责任，支付违约金。若合同明确约定了违约金数额或计算方式，法院通常会予以支持。即便合同未明确约定，买方因卖方违约遭受的实际损失，如为购房支出的合理费用、房价上涨后的差价损失等，也可要求卖方赔偿。
其次，卖方可能需承担继续履行合同的责任，即法院判决强制卖方按合同约定完成房屋过户等交易流程。若卖方拒不履行，法院可采取强制执行措施，如冻结卖方财产、限制出境等。
此外，卖方这种违约行为还会对其个人信用产生负面影响。该违约记录可能被相关信用机构记录，影响卖方未来在金融信贷、商业合作等方面的信用评级。
所以，卖房方随意毁约且不支付违约金，将面临法律责任和诸多不利后果。建议在面临此类情况时，尽量与买方协商解决，降低损失。
三、卖房的收了定金迟迟不办手续怎么办
卖房者收定金后迟迟不办手续，购房者可采取以下措施：
首先，查看双方签订的定金合同或相关协议，明确其中关于办理手续时间的具体约定。若有明确期限，卖房者逾期未办则构成违约。
其次，通过书面形式，如发函等方式，正式催告卖房者在合理期限内履行办理手续的义务，并保留好催告的凭证。
若卖房者经催告后仍不办理：
一方面，购房者有权依据合同约定要求其承担违约责任。违约责任形式通常包括双倍返还定金（若适用定金罚则），以及要求赔偿因违约行为给购房者造成的实际损失，如为购房付出的额外费用等。
另一方面，若合同目的无法实现，购房者可解除合同，并要求卖房者退还已付定金及相应赔偿。
若双方就责任承担和后续处理无法协商一致，购房者可以考虑向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。在诉讼过程中，要注意准备好相关证据，如定金支付凭证、沟通记录、催告函等，以支持自己的主张。
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来源：中国法院网-卖房的收了定金迟迟不办手续怎么办，卖房收了定金不卖房子了