一、开发商证照不齐合同无效吗
开发商证照不齐，合同不一定必然无效，需分情况来看：
一是若开发商欠缺的是部分非关键证照，比如仅缺少一些辅助性的备案文件等，且不影响合同的主要履行和当事人的核心权益，同时后续能够及时补齐相关证照，这种情况下合同通常是有效的。
二是若开发商欠缺的是关键证照，例如未取得《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等“五证”中的重要证件，尤其是涉及土地合法性和建设合法性的关键证照缺失，根据相关法律规定，一般会认定商品房买卖合同无效。因为这些证照的缺失可能导致房屋的产权存在重大瑕疵，影响购房者的根本利益。
总之，判断开发商证照不齐时合同是否无效，要结合具体缺失的证照类型、对合同履行的影响以及能否补齐等多方面因素综合认定。
二、开发商不履行合同怎么办
当开发商不履行合同，可采取以下措施维护自身权益：
一是协商解决。尝试与开发商沟通，明确指出其不履行合同的行为，要求其按照合同约定履行义务，并设定合理期限让其改正。通过友好协商，可能促使开发商认识到问题并解决纠纷，这是较为经济高效的方式。
二是发出催告函。若协商无果，可以书面形式向开发商发出催告函，再次明确其违约行为及应承担的责任，要求其在指定期限内履行合同。催告函具有一定的法律效力，可作为后续维权的证据。
三是寻求法律救济。若开发商在催告后仍不履行合同，可依据合同约定及相关法律规定，向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同、承担违约责任，赔偿因违约给己方造成的损失；也可以根据具体情况申请仲裁，通过仲裁机构的裁决来维护自身合法权益。
三、开发商能开购房合同吗
开发商可以开具购房合同。具体分析如下：
在房地产交易中，开发商作为房屋的出售方，与购房者达成房屋买卖意向后，有责任和义务与购房者签订购房合同。购房合同是明确双方权利和义务的重要法律文件，对房屋的基本情况（如位置、面积等）、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键事项作出详细约定。
从法律角度看，根据相关法律法规，房地产开发企业在取得商品房预售许可证等合法手续后，就具备了与购房者签订购房合同的资格。签订购房合同不仅是交易流程的必要环节，也是保障双方合法权益的重要举措。对于购房者而言，购房合同是其取得房屋所有权的重要依据；对于开发商来说，也是规范自身开发、销售行为，避免法律风险的重要手段。
不过，需要注意的是，购房合同的内容应当符合法律法规的规定，不得存在欺诈、胁迫等违法违规情形，否则可能导致合同无效或可撤销。
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来源：中国法院网-开发商能开购房合同吗，开发商可以买自己的房子么