一、买房只有协议没有合同有法律效力吗
买房时只有协议没有合同，若该协议符合相关法律规定的有效要件，是具有法律效力的。
（一）协议需由具备相应民事行为能力的当事人订立。也就是说，签订协议的双方或多方，应当能够独立实施民事法律行为，例如完全民事行为能力人，能够清楚认识到自己行为的法律后果。
（二）协议内容须体现当事人的真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能导致意思表示不真实的情形。比如，一方不能通过欺骗手段诱使另一方签订违背其真实意愿的协议。
（三）协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，不能约定违反限购政策等违法内容。
只要买房协议满足上述条件，即使形式上不称作“合同”，在法律上也会被认定为有效协议，对当事人具有法律约束力，各方应当按照协议约定履行各自的义务。
二、房屋过户是否属于买卖合同的义务
房屋过户是否属于买卖合同的义务，需根据具体情况判断：
（一）在一般的房屋买卖合同中，出卖人有协助买受人办理房屋过户登记手续的义务。房屋买卖合同的目的是实现房屋所有权的转移，而过户登记是房屋所有权转移的法定程序。出卖人应按照合同约定和法律规定，提供必要的文件和资料，配合买受人完成过户手续，以保障买受人能够顺利取得房屋的所有权。
（二）若合同另有特别约定。比如双方在合同中明确约定了过户手续由买受人自行负责办理，且出卖人仅承担提供相关资料等有限协助义务，那么此时应按照合同的特别约定来确定双方的权利义务。
（三）在一些特殊情况下，如因政策原因导致暂时无法办理过户手续，若合同对此有相关约定，则按约定执行；若无约定，双方应协商解决，协商不成可通过法律途径解决。
综上，通常情况下房屋过户涉及出卖人协助义务，但具体要依据合同约定和实际情况判定。
三、房屋预售合同和房屋买卖合同一样吗
房屋预售合同和房屋买卖合同并不一样，存在多方面区别：
（一）签订时间与房屋状态不同。房屋预售合同是在房屋尚未建成时签订，购房者购买的是期房；而房屋买卖合同通常是在房屋已建成并具备交付条件时签订，购房者购买的是现房。
（二）合同风险程度不同。预售合同由于房屋未建成，存在房屋能否按时按质交付、开发商资金链断裂等风险；房屋买卖合同中，购房者可实地查看房屋状况，风险相对较小。
（三）合同内容侧重点不同。预售合同会更注重对房屋建设进度、交付时间、配套设施等方面的约定；房屋买卖合同则侧重于房屋的实际状况、产权情况等内容的明确。
（四）法律适用和监管方面。二者虽都受相关法律法规调整，但在具体监管和要求上，因房屋建设阶段不同而有所差异。总之，两种合同在多个关键方面存在不同。
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来源：中国法院网-房屋预售合同和房屋买卖合同一样吗，房屋买卖合同与预售合同