一、房屋买卖合同可否单方解约
房屋买卖合同一般不能单方随意解约，但在特定法定或约定情形下可以。
从法定情形来看：其一，因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法交付使用，此时可解约。其二，在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售房屋。其三，一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如买方未按约定支付房款，经卖方催告后仍不支付。其四，一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
从约定情形而言，若合同中明确约定了解除合同的条件，当该条件成就时，当事人可以解除合同。例如约定若买方未能在特定时间内办理贷款手续，卖方有权解除合同。
总之，若无上述法定或约定情形，单方解约构成违约，需承担违约责任。
二、房屋买卖合同贷款逾期
在房屋买卖合同中，若出现贷款逾期的情况，需根据具体情形分析相关责任与处理方式。
若购房者贷款逾期，一方面，购房者可能构成对银行贷款合同的违约，银行有权依据合同约定收取逾期利息、滞纳金等，还可能影响个人征信记录。另一方面，对房屋买卖合同而言，若逾期导致无法按时支付房款，构成对卖方的违约，卖方有权要求购房者承担违约责任，如支付违约金，违约金数额通常按合同约定计算。若逾期严重，经催告后在合理期限内仍未履行付款义务，卖方有权解除房屋买卖合同。
若因银行等金融机构原因导致贷款逾期，购房者应及时收集相关证据，如银行放款延迟的通知等，向卖方说明情况。若因此给购房者造成损失，购房者可依据与银行的贷款合同，要求银行承担相应责任。
总之，房屋买卖合同贷款逾期需明确原因，根据合同约定及法律规定，妥善处理各方权利义务关系。
三、解除房屋买卖合同的情形
房屋买卖合同的解除情形分为法定解除和约定解除两种。
法定解除情形主要有：
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如因自然灾害导致房屋严重损毁无法交付使用。
2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如卖方明确表示不再出售房屋。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如买方逾期支付房款，经卖方催告后仍不支付。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如卖方将房屋另行出售给他人。
约定解除情形则是双方当事人在合同中事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方或双方即可解除合同。比如双方约定若买方在一定期限内无法办理贷款手续则合同解除。
需要注意的是，解除房屋买卖合同应当遵循法定程序，一般需通知对方，合同自通知到达对方时解除。
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