一、赠与的房子怎么过户
赠与房子过户需按以下步骤进行：
第一步，签署赠与合同。赠与人与受赠人要签订书面的房屋赠与合同，明确双方的权利义务，合同中应详细说明赠与房屋的具体信息，包括位置、面积等。
第二步，办理赠与公证。通常需前往公证处办理，公证机构会对赠与行为的真实性、合法性进行审查，出具公证书。这一步骤并非强制要求，但办理公证能增强赠与合同的证明力。
第三步，准备相关材料。一般需提供赠与合同、公证书、双方身份证明、房屋产权证书等。不同地区要求可能略有差异，可事先咨询当地不动产登记部门。
第四步，申请过户登记。双方共同到当地不动产登记机构提出申请，提交上述准备好的材料。登记机构会对材料进行审核，查看是否齐全、符合规定。
第五步，缴纳相关税费。根据规定，可能涉及契税等税费，具体税率按当地政策执行。
第六步，领取新房产证。经审核无误且税费缴纳完毕后，受赠人即可领取新的不动产权证书，完成房屋过户手续。
二、没房本不能过户的能买吗
没有房本不能过户的房子，购买存在较大风险，是否购买需谨慎考量。
一方面，这类房屋交易存在诸多隐患。首先，所有权难以保障。因无法办理过户登记，房屋产权在法律上仍归原业主，原业主可能因债务纠纷等问题导致房屋被查封、拍卖，购房者权益将受损。其次，可能面临合同无效风险。根据相关法律规定，未取得产权证书的房屋转让合同可能被认定无效，购房者的购房款返还及损失赔偿难以实现。此外，后续房屋的修缮、拆迁补偿等权益也会因产权不明晰而难以确定归属。
另一方面，如果购房者充分了解风险且有特殊需求，如自住且原业主信誉良好、交易有充分保障措施，在签订详细合同并明确双方权利义务、违约责任等内容的情况下，也可考虑购买，但仍不能完全消除风险。总之，购买没房本不能过户的房子要全面评估风险后再做决定。
三、房屋赠与过户需要本人去吗
房屋赠与过户通常需要本人到场。
从赠与人角度，其本人到场能清晰表达赠与意愿，确认是真实自愿将房屋赠与受赠人，防止他人冒名顶替作出赠与行为，避免日后产生赠与意思表示不真实的纠纷。而且在办理相关手续时，可能涉及签字确认一系列文件，如赠与合同、申请书等，本人到场可确保文件签署的真实性与有效性。
从受赠人方面，本人到场同样重要。受赠人需亲自表明接受赠与的态度，在办理过户过程中，也要配合完成身份验证、文件签署等流程，以明确知晓并同意接受房屋赠与及过户相关事宜。
不过，在特殊情况下，若本人确实无法到场，可办理委托公证，授权他人代为办理。受托人需携带经过公证的授权委托书、本人及委托人的身份证件等材料，按规定流程完成房屋赠与过户手续。
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来源：临律-房屋赠与过户需要本人去吗，房屋赠与过户需要什么证件