一、房贷还不上银行会怎么处理
若房贷还不上，银行通常会按以下步骤处理：
首先，在房贷逾期初期，银行会通过电话、短信等方式提醒借款人还款，告知逾期的影响及尽快还款的要求。
其次，若逾期情况持续，银行会根据贷款合同约定计收罚息。罚息一般在原贷款利率基础上上浮一定比例，这将增加借款人的还款成本。
再者，逾期达到一定期限后，银行可能会上门调查，了解借款人未能按时还款的具体原因。
若经多次催款仍未偿还，银行有权向法院提起诉讼。法院受理后，会进行审理并下达判决。若借款人败诉，银行可申请强制执行，对抵押的房产进行拍卖、变卖。拍卖所得款项，优先用于偿还银行的贷款本金、利息、罚息以及相关诉讼费用等。如有剩余，会返还给借款人；若不足以清偿债务，借款人仍需承担剩余欠款的偿还责任。同时，房贷逾期还会严重影响借款人的个人信用记录，对其今后的贷款、信用卡申请等金融活动产生负面影响。
二、房贷还不上去怎么办
房贷还不上时，可采取以下措施：
第一，及时与贷款银行沟通。主动向银行说明自身经济状况及还款困难，申请延长贷款期限或调整还款计划。银行可能会根据具体情况，如贷款还款记录、信用状况等，酌情给予一定的宽限期或新的还款安排，以缓解还款压力。
第二，寻求亲友帮助。若暂时资金周转不开，可向亲朋好友借款应急，避免房贷逾期产生不良信用记录及高额罚息。后续再规划合理还款计划，偿还亲友借款。
第三，出售房产。若经济状况持续恶化，无法负担房贷，可考虑出售房屋。在出售前，需了解剩余贷款金额，确保房屋出售价格能覆盖剩余房贷及相关费用。这样既能避免长期逾期带来的法律风险，也能减少个人经济损失。
第四，关注抵押物处置风险。若长期拖欠房贷，银行有权依法处置抵押物，通过拍卖等方式清偿贷款。若拍卖所得不足以偿还贷款本息及相关费用，借款人仍需承担剩余债务。
三、房贷还不上有什么办法
房贷还不上时，可考虑以下办法：
第一，与贷款银行沟通。及时向银行说明自身经济状况及还款困难，尝试申请贷款展期，即延长还款期限，以减轻当前还款压力；或者申请调整还款计划，比如更改还款方式，如从等额本息改为等额本金等，具体需银行根据实际情况审批。
第二，寻求亲友帮助。若暂时资金周转不开，可向亲朋好友借款，先偿还房贷，避免逾期产生不良信用记录及高额罚息。后续再按约定归还亲友借款。
第三，出售房产。若确定长期无法偿还房贷，可考虑将房产出售。在还清银行贷款后，剩余款项归自己。可自行联系买家，也可通过房产中介进行交易。
第四，申请个人再贷款。若名下有其他资产，如车辆、存单等，可向银行或其他金融机构申请个人再贷款，用新贷款偿还房贷。但需谨慎评估还款能力，避免债务累积。总之，房贷还不上应积极应对，避免产生不良后果。
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