一、房贷抵押贷款和按揭贷款哪个合算
房贷抵押贷款与按揭贷款各有特点，难以简单判定哪个更合算，需从多方面考量：
利率方面，通常按揭贷款是为满足居民购房需求，政策支持力度大，利率相对优惠。而房贷抵押贷款利率受多种因素影响，如抵押物情况、贷款期限、借款人信用等，一般可能高于按揭贷款。
贷款成数上，按揭贷款额度较高，常见可达到房产价值的70%-80%。房贷抵押贷款额度会根据抵押物评估价值、借款人还款能力等综合确定，成数可能相对低些。
贷款期限，按揭贷款期限较长，常见为20-30年，还款压力相对分散。房贷抵押贷款期限一般较短，多在1-10年，还款压力相对集中。
用途上，按揭贷款明确用于购买房产。房贷抵押贷款用途较广，可用于经营、消费等。
若购买房产，且满足按揭贷款条件，按揭贷款通常在利率、贷款期限等方面更具优势，更为合算。若已持有房产，因经营或其他用途需资金，房贷抵押贷款则提供了一种融资渠道。但具体选择，需结合自身财务状况、资金需求、还款能力等因素综合权衡。
二、房屋买卖合同解除房贷怎么处理
房屋买卖合同解除后，房贷的处理方式如下：
第一，若因开发商原因导致合同解除，比如开发商存在严重违约行为致使购房者解除合同。在此情形下，购房者有权要求开发商承担剩余房贷的还款责任。因为合同解除的过错在开发商，其应负责消除因合同解除给购房者带来的后续房贷负担。
第二，若是购房者自身原因导致合同解除，例如购房者因个人资金问题无法继续履行合同而解除。通常，购房者仍需继续向银行偿还房贷。因为购房者与银行之间的房贷合同是独立于房屋买卖合同的，即便房屋买卖合同解除，房贷合同的效力并不当然终止。但购房者可尝试与银行协商，看能否调整还款计划，比如延长贷款期限、降低每月还款额等，以减轻还款压力。若购房者确实无力偿还，可能面临银行的催款以及信用受损风险，甚至银行有权依法处置抵押物以实现债权。
三、50岁买二手房贷款最多贷几年
50岁购买二手房贷款年限，需区分不同情况。
对于商业贷款，一般银行规定借款人年龄与贷款期限之和不超过65岁或70岁。以常见的65岁为例，50岁的借款人，贷款期限最多为15年。不过，不同银行政策有差异，部分银行在借款人收入稳定、还款能力强等情况下，可能适当放宽年龄与贷款期限之和的限制，可能延长至70岁，如此贷款期限最多可达20年。
公积金贷款方面，各地规定不同。通常规定借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。50岁的借款人若法定退休年龄为60岁，贷款期限最多15年。但有的地方规定借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄，那贷款期限可能就只有10年。
总之，50岁买二手房贷款年限因贷款类型、不同银行及各地公积金管理中心政策而有所不同。在申请贷款前，建议向相关银行或公积金管理中心详细咨询具体规定。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房贷抵押贷款和按揭贷款哪个合算些
●房贷按揭和抵押贷款哪个划算
●房子抵押贷和按揭贷
●房抵押贷款和按揭贷款有什么区别
●房贷按揭贷款和抵押贷款是一样吗
●房产抵押贷款与按揭哪个好
●房产抵押贷款和按揭贷款
●房贷按揭和抵押贷款哪个划算
●房贷按揭跟抵押有啥不同
●房子抵押贷款跟按揭贷款的区别
●房屋买卖合同解除房贷怎么处理的
●房屋买卖合同解除了贷款怎么办
●商品房买卖合同解除后银行贷款怎么办?
●房屋买卖合同解除后如何处理
●房屋买卖合同解除合同
●房屋买卖合同解除协议猫腻
●房屋买卖合同解除的七种情形
●商品房买卖合同解除贷款合同解除吗
●房屋买卖合同解除合同怎样写
●房屋买卖合同解除的法定条件
来源：临律-50岁买二手房贷款最多贷几年，50岁了买房最高贷款年限