一、定金交了无力还房贷能协商退房吗
定金交了后因无力偿还房贷想要协商退房，存在一定协商空间，但结果不确定。
从法律角度看，交付定金意味着双方就房屋买卖达成初步约定，若因自身原因无法履行后续购房及房贷偿还义务，构成违约。不过，仍可尝试与开发商协商退房。
协商时，应诚恳说明自身经济状况变化导致无力承担房贷这一事实，并提供相应证明，如收入减少的证据等，表明并非主观恶意违约。若开发商同意协商，可能出现几种情况：一是开发商退还全部或部分定金，同意解除购房合同；二是开发商为促成交易，提供一定解决方案，如协助调整付款方式等。
若协商不成，开发商可能没收定金且要求继续履行合同。若拒绝继续履行，开发商有权追究违约责任，可能通过诉讼要求承担赔偿损失等责任，损失范围包括房屋差价损失等。所以，无力偿还房贷时应尽快与开发商积极沟通协商，以降低自身损失。
二、邮政银行可以修改房贷还款方式吗
邮政银行是否可以修改房贷还款方式，需视具体情况而定。
通常，在贷款合同中有关于还款方式变更的相关条款约定。若合同明确允许在满足一定条件下变更还款方式，那么借款人按规定操作即可。一般可能需要满足诸如正常还款达到一定期限，比如半年或一年以上，以证明借款人具备稳定还款能力。
此外，借款人需要向邮政银行提出书面申请，详细说明变更还款方式的原因。银行收到申请后，会对借款人的信用状况、还款能力等进行重新评估。若评估通过，会与借款人签订相关补充协议，明确新的还款方式及相关权利义务。
不过，若贷款合同明确禁止变更还款方式，或借款人的信用状况、还款能力等经评估不符合银行要求，那么银行可能会拒绝变更申请。所以，建议你直接联系邮政银行的贷款经办部门，查询贷款合同具体条款，并咨询变更还款方式的可行性及详细流程。
三、婚前的房子婚后房贷是共同的吗
婚前的房子，婚后房贷是否属于共同部分需分情况判定。
若一方在婚前全款购买房屋，且登记在自己名下，那么该房屋属于其个人财产，婚后不存在房贷共同的问题。
若一方婚前以个人名义贷款买房，登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产偿还房贷，这种情况下，婚后共同偿还贷款及相应房屋增值部分，应认定为夫妻共同财产。离婚时，获得房屋所有权的一方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
若婚前双方共同出资购房，婚后共同偿还房贷，无论房屋登记在一方或双方名下，该房屋一般认定为夫妻共同财产，房贷自然属于共同债务。
具体法律认定需结合实际情况，包括购房出资、产权登记等证据来综合判断。
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来源：头条-婚前的房子婚后房贷是共同的吗，婚前房子婚后共同还贷款的房子归谁