一、还不起房贷了银行会怎么做,还会退首付吗
若无法偿还房贷，银行通常会依以下流程处理：
首先，银行会在房贷逾期初期，通过电话、短信等方式提醒还款。若多次提醒后仍未还款，银行会根据贷款合同约定，收取逾期罚息，逾期记录也会被报送至征信系统，影响个人信用。
随着逾期时间延长，银行可能会启动法律程序，向法院提起诉讼。法院判决后，若借款人仍未履行还款义务，银行有权申请强制执行。一般会对抵押房屋进行评估、拍卖，以拍卖所得款项偿还剩余房贷、利息、罚息及相关费用。
关于首付是否退还的问题，通常情况下不会退还。首付是购房时支付给开发商的款项，用于获取房屋的部分权益。银行拍卖房屋后，若拍卖款在偿还银行债务后有剩余，会返还给借款人；若拍卖款不足以偿还银行债务，借款人仍需承担剩余债务。
二、如何修改房贷还款方式为等额本金
修改房贷还款方式为等额本金，一般按以下步骤操作：
首先，查阅贷款合同。仔细查看与银行签订的房贷合同，其中通常会有关于还款方式变更的相关条款，明确是否允许变更、变更的条件及可能产生的费用等规定。
其次，向贷款银行提出申请。准备好个人有效身份证件、贷款合同等相关资料，前往贷款经办银行的网点，向工作人员提出将还款方式变更为等额本金的书面申请。在申请中清晰说明变更还款方式的意愿和原因。
再者，银行审批。银行收到申请后，会对申请人的还款能力、信用状况等进行重新评估。这是为确保变更还款方式后，借款人仍有足够能力按时偿还贷款。
最后，签订变更协议。若银行审批通过，会通知借款人前往银行签订还款方式变更协议。认真阅读协议条款，确认无误后签字。此后，便按照新的等额本金还款方式进行房贷偿还。
需注意，不同银行对于还款方式变更的政策和流程存在差异，具体操作可提前致电贷款银行详细咨询。
三、房贷不能按时还担保人承担什么责任
房贷不能按时还，担保人需承担的责任如下：
-一般保证责任：若为一般保证，在借款人经法院审判或仲裁，并强制执行其财产仍无法清偿债务时，担保人才需承担补充还款责任。法院会先执行借款人财产，穷尽手段后不足部分才由担保人承担。
-连带责任保证：若是连带责任保证，一旦借款人未按时偿还房贷，贷款银行既可以要求借款人履行还款义务，也可以直接要求担保人承担还款责任，无需先执行借款人财产。
无论是哪种保证方式，担保人在承担责任后，都依法享有向借款人追偿的权利。即担保人代偿债务后，可向借款人追讨代偿款项。因此，为他人房贷提供担保务必谨慎考量，充分了解可能面临的法律风险。
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来源：中国法院网-房贷不能按时还担保人承担什么责任，房子贷款还不上担保人什么后果