一、已设土地抵押权的房子能买吗
已设土地抵押权的房子可以购买，但存在一定风险与注意事项。
从法律层面看，法律并未禁止买卖已设土地抵押权的房屋。然而，购买此类房屋需谨慎。一方面，若抵押人未经抵押权人同意转让房屋，转让行为可能被认定无效。即便转让合同有效，若抵押人无法清偿债务，抵押权人有权行使抵押权，可能导致房屋被拍卖、变卖用以偿债，购房者可能面临失去房屋的风险。
另一方面，若经抵押权人同意转让，转让所得价款通常应提前清偿抵押债务或提存。购房者应要求卖方先解除土地抵押，以保障自身对房屋完整的所有权。
在购买时，购房者务必做好调查。首先，查看房屋产权证书及相关抵押登记信息，核实抵押情况。其次，与卖方、抵押权人沟通，了解债务情况及抵押权人对转让的态度。最后，在合同中明确约定卖方的责任和违约赔偿条款，若出现问题可依据合同维权。
二、开发商租地建的房子敢买吗
购买开发商租地建的房子存在较大风险，不建议轻易购买。
从法律角度看，此类房屋的合法性存疑。土地租赁与土地出让性质不同，租赁土地上建设房屋的产权归属往往不清晰。通常，通过合法出让取得土地后建成的房屋，购房者才能获得完整的产权保障。
一方面，这类房子可能无法办理合法的产权证书。没有产权证书，意味着购房者不能合法拥有房屋的所有权，无法正常进行房屋买卖、抵押等操作，房屋的价值难以得到保障。
另一方面，可能面临政策风险和拆迁风险。若土地使用不符合相关规划或政策要求，房屋随时有被认定为违法建筑并面临拆除的可能，届时购房者可能得不到应有的补偿，造成重大经济损失。
在购房前，务必对房屋土地性质、产权情况等进行详细调查核实，谨慎做出购房决策，以避免陷入不必要的法律纠纷和经济损失。
三、开发商土地抵押贷款的房子可买吗
购买开发商土地已抵押贷款的房子存在一定风险，但并非绝对不可买。
一方面，购买此类房子有风险。若开发商未能按时偿还贷款，银行有权行使抵押权，可能导致购房者面临房屋产权纠纷，无法顺利取得房屋所有权，甚至面临房子被拍卖的情况，购房者既损失购房款又无法获得房屋。
另一方面，若满足一定条件，购买也有可行之处。首先，开发商在销售房屋前应如实告知购房者土地抵押情况，购房者有知情权。其次，若开发商能在房屋交付或办理产权登记前解除土地抵押，消除权利瑕疵，购房者能正常办理房产证等手续，那么购买行为是安全的。
购房者若有意购买，务必要求开发商详细说明土地抵押状况，查询相关抵押登记信息，还可在购房合同中明确约定开发商解除抵押的期限及违约责任，以保障自身权益。
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来源：头条-开发商土地抵押贷款的房子可买吗，开发商土地抵押了对买房有什么影响