一、什么样的房子法院执行不了
以下几种类型的房子法院通常难以执行：
一是唯一住房且符合特定条件的。如果被执行人名下只有一套住房，且该住房是其及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院一般不会轻易执行。但如果房屋面积明显超出当地人均住房标准，或者申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，则可能被执行。
二是产权存在争议的房屋。例如，房屋的产权归属不明确，存在多个权利人主张权利，或者房屋涉及到复杂的继承、共有等法律关系尚未理清时，法院会谨慎处理，暂不执行。
三是涉及公共利益的房屋。像学校、医院、政府办公用房等用于公共事业的房屋，基于公共利益的考量，法院一般不会执行。
四是未办理产权登记的房屋。如果房屋没有合法的产权登记，法院在执行时会面临诸多障碍，难以顺利进行。
二、什么样的房子不能法拍
以下几类房子通常不能进行法拍：
一是存在合法有效的租赁关系且租赁期限尚未届满的房子。根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期间，即使房屋所有权发生变动，原租赁关系依然有效，这可能会影响房屋的交付和使用，所以一般难以顺利法拍。
二是没有合法产权证明的房子，例如小产权房。这类房屋因缺乏合法的产权登记，无法明确其产权归属，法院难以对其进行合法的拍卖处置。
三是被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制转让的房子。在限制转让的状态下，无法进行正常的交易过户，也就不能进行法拍。
四是涉及到一些特殊用途或具有特定政策限制的房子，比如一些保障性住房，是为了解决特定群体住房需求而建设的，受到严格的政策管控，不允许随意进行拍卖。
五是存在产权争议尚未解决的房子，在产权不明确的情况下，法院无法进行拍卖。
三、什么原因会导致房价下跌
房地产价格下滑缘由多元而复杂。依法分析，主要包括以下几大要素：宏观政策变化，如房地产调控政策的收紧使得住房购买力受挫；土地政策的变革，比如土地供应的增加或者土地出让条件的修正，进而影射到开发商成本和市场预期；以及对于房地产行业的监管力度的增强，导致开发商成本攀升，开发难度增大。同时，经济环境的恶化也是不可忽视的因素，例如经济衰退可能导致居民收入减少，就业不稳，从而削弱其购房能力与意愿；再者，金融政策的调整，如贷款利率的上调，无疑增加了购房成本。
另外，房地产市场自身的供需状况也是影响房价走势的关键因素，当供给超过需求时，房价便会承受下行压力。
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来源：头条-什么原因会导致房价下跌，房价为什么会降价