一、夫妻房贷没还清房产证怎么更名
夫妻房贷没还清时房产证更名，有以下不同情况及处理方式：
若夫妻间协商一致，不涉及房屋产权归属变动，如仅为增加或减少共有人名字等，通常需先取得贷款银行同意。银行会评估变更后是否影响其债权安全，若同意，夫妻双方可携带身份证、结婚证、房产证等相关材料，前往当地不动产登记中心办理更名手续。
若涉及房屋产权归属变动，比如一方将自身份额转让给另一方，除取得银行同意外，还可能涉及相关税费。在满足银行要求后，准备好相应材料，先到税务部门核算并缴纳可能产生的税费，之后再到不动产登记中心申请办理更名登记，按规定流程提交资料、填写申请表等，经审核通过后完成房产证更名。
需注意，不同地区的不动产登记政策和银行规定可能存在差异，办理前建议先向当地不动产登记中心及贷款银行详细咨询具体要求和流程，以确保顺利办理。
二、夫妻房产只有赠与书没有过户怎么办
夫妻间房产仅有赠与书而未过户，情况需具体分析。
从法律效力看，赠与书若符合法律规定的有效条件，如双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，那么赠与合同成立并生效。但需明确，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。所以，仅存在赠与书，房产所有权在法律上并未转移。
若赠与人反悔，在房产过户前，赠与人一般可撤销赠与。不过，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不得任意撤销。
若想确保房产权益，受赠方应及时要求赠与人配合办理房产过户手续。办理过户需准备相关材料，如双方身份证明、赠与书、房产证等，按当地不动产登记部门要求的程序进行申请、审核、登记等操作。若赠与人拒绝配合，受赠方可通过协商或提起诉讼等法律途径维护自身权益。
三、夫妻房贷没还清可以过户给一方吗
夫妻房贷没还清时，通常可以过户给一方，但存在不同情况：
-若夫妻双方协议一致，银行也同意变更主贷人或允许办理相关手续，那么可以进行过户。这种情况下，需先与贷款银行沟通，看其是否批准变更主贷人申请。若银行批准，双方携带身份证、房产证、离婚证（或离婚协议书）、银行同意变更证明等材料，前往不动产登记中心办理产权变更登记手续。
-若银行不同意变更主贷人，在有房产证的前提下，可尝试通过提前还清房贷来完成过户。还清贷款后，解除房屋抵押，夫妻双方再按正常的房产过户流程，前往不动产登记中心办理过户。
-若既无法变更主贷人，又不能提前还清贷款，一般不能办理过户。因为房屋处于抵押状态，产权受限，未经抵押权人同意，无法进行产权变更。
总之，夫妻房贷未还清时过户给一方，关键在于银行的态度以及是否能提前还清贷款，具体操作可先咨询贷款银行和当地不动产登记中心。
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来源：中国法院网-夫妻房贷没还清可以过户给一方吗，夫妻房贷没还清怎样转给另一方