一、按揭中的房子能转按揭吗
在商业房地产贷款过程中，存在着“转按揭”这一特定的法律程序。转按揭即是指在购房者与银行签订的个人住房贷款还款协议期间内，若房屋所有人欲将其所有的房产出售，得到银行的同意之后，由新购房人接替原房屋所有人来承担未到期的贷款债务。只要满足了相关的办理条件，便可顺利进行转按揭操作。具体来说，这些条件包括：（1）原房屋所有人必须先偿还完尚未归还的本金和利息；
（2）原房屋所有人对于所售出的房屋拥有合法的处置权，且该房屋上没有设定任何其他形式的权利负担。
二、按揭房还可以贷款吗
拥有贷项的房产可用于抵押贷款业务。抵押贷款，亦被称为"抵押放款"，这是一些特定国家的银行所采纳的一种贷款策略。此种贷款方式要求贷款申请者提供一定价值的抵押物作为贷款的担保，从而确保贷款能够在规定期限内得到如期偿还。当贷款期限结束时，若贷款人未能按照约定如期还款，银行则有权对抵押物进行公开拍卖，并使用拍卖所得款项来偿还贷款本金及利息。拍卖所得款项在扣除贷款本息之后的剩余部分将归还给借款人。而如果拍卖所得款项无法足额偿付贷款，则需由借款人自行承担余款的偿还责任。
三、按揭房担保人主要责任是什么
在购房者存在经济能力有限或者信用记录不佳等问题的情况下，贷款机构可能会要求找到担保人以帮助其清偿贷款债务。通常来说，房贷担保人包括父母、配偶、兄弟姐妹或亲朋好友等家庭成员和社交圈人士。在决定是否成为担保人之前，担保人需进行全面评估并审慎决策。一旦同意签署担保协议，就意味着对贷款机构承诺个人承担相应的债务清偿责任。尽管担保人和借款人间的关系发生变化，担保书依然具有法律效力。对于房贷担保人来说，他们需要全权负责相关事宜。在正常情况下，借款方自主偿还贷款本息，而担保人无需忧虑；然而，由于担保人担任了担保职务，借款人所申请的贷款金额以及每月的还款金额将体现在担保人的信用记录中。若借款人未能按照约定时间偿还每期贷款，银行有权采取强制措施，如扣押房产、拍卖所得款项以抵偿全部贷款本息。倘若房产价值严重下降以致无法完全补偿所有贷款本息，则担保人须承担剩余债务的连带责任。当然，一旦偿付完毕后，担保人有权向借款人追索欠款。因此，公众务必充分了解所担负的责任，运用法律手段保障自身利益。
《中华人民共和国民法典》第六百八十一条
保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。
第七百条
保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。
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