一、抵押房是按揭房吗
抵押房并不等同于按揭房。
按揭房是指购房者在购买房产时，由于资金不足，以所购房屋作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款支付房款，在贷款还清之前，房屋产权抵押给银行的房产。购房者在这一过程中需按约定分期偿还贷款本息。
抵押房的范畴更广，它是指房屋所有权人将房屋作为抵押物，向债权人（可以是银行、其他金融机构或个人等）获取资金或其他债务履行担保。抵押的原因多种多样，不局限于购房融资，比如企业为经营周转、个人为偿还债务等都可能将自有房屋进行抵押。
所以，按揭房属于抵押房的一种特定类型，是为了购买房屋而设立抵押的情况；而抵押房包含了因各种不同目的而将房屋进行抵押的多种情形。不能简单地将抵押房和按揭房划等号。
二、抵押的房子可以签合同吗
抵押的房子可以签合同。
从法律角度看，抵押并不影响房屋所有权人对房屋进行一定处置并签订相关合同。不过，需区分不同类型合同：
其一，若是签订房屋买卖合同。根据相关法律规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。若未经通知抵押权人擅自转让，合同并非当然无效，但可能面临履行障碍。
其二，若是签订房屋租赁合同。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。但如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
总之，抵押房屋可签合同，但在签订各类合同过程中，要遵循相关法律规定，以保障合同的有效性及自身权益。
三、抵押了的房子怎么卖
抵押的房子要进行售卖，需遵循一定的法律程序和要求：
其一，取得抵押权人同意。抵押权人即债权人，一般是银行等金融机构。若要出售抵押房屋，需向抵押权人提出申请并获得其书面同意。因为抵押权人对该房屋享有优先受偿权，其同意是房屋合法出售的重要前提。
其二，提前清偿债务或提供替代担保。若无法取得抵押权人同意，也可选择提前清偿所担保的债务，解除房屋抵押登记后再行出售。或者向抵押权人提供其他足以替代该房屋价值的担保，经抵押权人认可后，也可进行房屋买卖。
其三，如实告知买受人房屋抵押情况。在出售过程中，卖方有义务向购房者如实披露房屋的抵押状况，不得隐瞒。购房者在知晓该情况后，若仍愿意购买，买卖双方可签订买卖合同。
完成上述步骤后，买卖双方可按照正常的房屋交易流程，办理产权过户等相关手续。
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