一、同一个房产的数个抵押权,按什么顺序实现
当同一房产存在数个抵押权时，其实现顺序遵循以下规则：
一是抵押权已登记的，按照登记的时间先后顺序清偿。先登记的抵押权优先于后登记的抵押权受偿，登记时间在前的抵押权人可就抵押物的变价款优先获得清偿，剩余部分再用于清偿后登记的抵押权。例如，甲的房产先后为乙、丙设立抵押权，乙的抵押权登记时间早于丙，那么在实现抵押权时，乙优先受偿。
二是抵押权已登记的先于未登记的受偿。已进行登记的抵押权具有公示公信力，能更好地保障抵押权人的权益，所以在清偿顺序上优先于未登记的抵押权。
三是抵押权均未登记的，按照债权比例清偿。在这种情况下，各抵押权人地位平等，按照各自债权在总债权中的比例，从抵押物变价款中获得相应清偿。
总之，确定同一房产数个抵押权的实现顺序，主要依据登记情况来判断，旨在保障各方合法权益，维护交易秩序。
二、用房子做担保,没有办抵押,生效吗
以房子做担保但未办理抵押登记的，抵押权未生效，但不影响抵押合同的效力，具体分析如下：
从抵押合同角度来看，根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。所以，即使未办理抵押登记，只要双方就房屋抵押达成的协议符合合同生效的一般要件，如主体适格、意思表示真实、内容不违反法律法规的强制性规定等，抵押合同就是有效的。
从抵押权设立角度来说，不动产抵押权的设立应当办理抵押登记。以房屋作抵押属于不动产抵押，未经登记，抵押权不发生效力。也就是说，在未办理抵押登记的情况下，债权人不能就该房屋享有优先受偿权。
综上，未办理抵押登记时，抵押合同生效，但抵押权不生效。若发生纠纷，债权人无法依据未生效的抵押权直接处置该房屋，只能依据有效的抵押合同追究抵押人的违约责任。
三、能拿别人的房产证去办抵押贷款吗
不能擅自拿别人的房产证去办抵押贷款。具体分析如下：
其一，从所有权角度看，房产证是房屋所有权的凭证，房屋所有权属于房产证上登记的权利人。未经权利人同意，他人无权处分其房产用于抵押，这种行为侵犯了房屋所有权人的合法权益。
其二，从法律程序上讲，办理房产抵押贷款需要产权人本人亲自到场，或者有经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。金融机构在办理抵押贷款时，也会对抵押人的身份和房产产权情况进行严格审查，以确保抵押行为的合法性和有效性。
其三，若未经授权拿别人房产证办理抵押贷款，一旦被发现，该抵押行为将被认定为无效。金融机构可能会面临法律风险，要求解除抵押合同；而实施该行为的人还可能承担侵权责任，需对房屋所有权人进行赔偿，赔偿范围可能包括因抵押行为给产权人造成的经济损失等。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●同一房产能否设置多个抵押
●同一房产多次抵押
●同一个房产可以办理两次抵押吗
●一处房产多处抵押
●同一个财产上多个抵押权的顺序
●同一抵押财产上设定多个抵押权
●同一财产多个抵押权
●同一房产多次抵押
●同一个房子可以抵押两个银行吗
●一个房产可以抵押几次
●房屋担保没有办理抵押登记有效吗
●担保时没用房屋抵押,法院有权查封吗
●担保人以房屋做担保,但未办理抵押登记
●担保人没有抵押房产会被拍卖吗
●担保人没有房产证能担保吗
●用房子做担保 还不上钱怎么办
●拿房子做担保还不上贷款了
●担保房子抵押贷款还不上怎么办
●拿房子做担保还不上钱银行会怎么做
●承诺用房子担保但未办理抵押
来源：头条-能拿别人的房产证去办抵押贷款吗，可以拿着别人的房产证去贷款吗