法律咨询
您好，我姐姐的同事郑某有一间咖啡厅，之前生意很好，但随着周围咖啡厅的不断增加，郑某店里的顾客便没有那么多了，后来甚至还处于亏损的状态。为此，郑某想将咖啡店改成便利店。但是，因为咖啡店亏损严重，郑某一时拿不出装修的费用，就想将该房屋抵押给我的姐姐，向姐姐借款30万元，用作开便利店的费用。郑某就此事与姐姐进行协商，姐姐唯一的要求就是不允许郑某将房屋转让，原因是万一郑某到期不能偿还借款，而又将房屋转让给他人，将不利于姐姐债权的实现。在姐姐不希望房屋被转让的情况下，她们应当怎样订立抵押合同呢？
律师答疑
《城市房地产抵押管理办法》第二十九条规定：“抵押权人要求抵押房地产保险的，以及要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途的，抵押当事人应当在抵押合同中载明。”从条文规定的内容可知，在房屋抵押合同中，抵押权人为确保能够实现到期债权，可以对抵押人转让或出租房屋的行为进行限制。房屋抵押合同可以在法律允许的范围内由当事人自主协商确定合同的内容，这也是合同自治原则的具体体现。抵押权人为使债权得到保证，避免出现不必要的纠纷，可以要求抵押人不得将房屋转让或出租，但必须在合同中明确约定。因此，据您所说，您的姐姐在与郑某订立抵押合同时，不想郑某将房屋转让，这种想法和做法也都是合情合理的。在这种情况下，您姐姐可以与郑某在抵押合同中明确约定抵押期内不得转让房屋，若郑某接受您姐姐的要求，则合同生效。之后，郑某就要受到合同的限制，遵守合同中不能将房屋转让的约定，您姐姐的债权也可以得到有效保障。
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