法律咨询
您好，我好朋友莉莉的女儿小越得了重病，手术能够成功的概率只有1%。莉莉非常尊重女儿的意见，将手术的具体情况告诉了小越。小越说，自己不愿意将生命结束在手术台上，所以不打算做手术了，她想利用余下的时间完成自己环游世界的梦想。莉莉答应了小越的请求，想将房子抵押给我，凑够旅行的费用50万元。我知道莉莉房子的价值超过了50万元，便对她说还是请评估机构来评估一下。莉莉说，小越的病情一直在恶化，她想尽快办完相关手续，在女儿去世之前实现她的愿望，于是我们便以50万元的价钱签订了抵押合同。请问，房屋的价格可以由自己协商而不找评估机构评估确定吗？
律师答疑
《城市房地产抵押管理办法》第二十二条规定：“设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。”从法条规定的内容可以看出，房屋所有人在将房屋抵押时，除法律特别规定的情形外，可以与抵押权人协商确定房屋抵押的价值，也可以选择由房地产价格评估机构进行评估后确定。法条作出这样的规定是出于尊重当事人的意思自治，由当事人自己约定合同的具体内容，包括房屋抵押的价值、抵押期限等。在您咨询的案例中，您的朋友为完成旅行计划，想尽早将房屋抵押，便将房屋以低于实际价值的价格抵押给您，在您双方都同意的情况下是可以签订抵押合同的。需要注意的是，如果抵押合同的当事人对房屋抵押的价格存在争议，就需要找一家房地产价格评估机构评估确定，这种由房地产专业人员以专业评估知识与素养确定的房产价值，对双方当事人都是比较公平公正和可信赖的。