法律咨询
您好，几年前，由于我抓住了商机，在很短的时间内就赚了很多钱。之后，我决定过安稳的日子，不再投资做生意了，因此，我把赚的钱都存进了银行。不久前，我们乡的一个乡镇企业的老板联系到了我，他称自己的企业面临倒闭的命运，为了获得转机，他请求我向他伸出援助之手，借给他300万元。由于顾及老乡的情面，我同意借给他300万元。但是，我要求他把厂房抵押给我，老乡同意了。后来，老乡的企业资不抵债，该企业也不得不倒闭了，于是我行使了抵押权。我认为人们对肉食的需求是不会改变的，因此我决定把厂房改建为一个养殖场。我想咨询一下，我实现抵押权后，可以改变该片土地的用途吗？
律师答疑
在法律上，抵押权实现后，您是无权改变土地的用途的。对此问题，法律明确规定：土地承包经营权抵押的，或者依照法律规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。”法律规定：“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”根据以上两条规定可知，以乡镇企业的厂房抵押的，厂房占用范围内的建设用地使用权也会被抵押出去。债务人到期不履行债务时，债权人就可以就厂房以及建设用地使用权行使抵押权。但是，非经法定程序，债权人无权改变抵押范围内土地的用途。该乡镇企业由于资不抵债等问题导致企业倒闭，您可以就抵押的厂房及其建设用地使用权行使抵押权。但是，您作为抵押权人，想把企业厂房改建为养殖场的行为改变了土地的用途，此类行为未经法定程序就是违法行为，据此，您不能随意改变该片土地的用途。