父亲房子过户给了儿子还能要回吗,老人房子过户给子女怎么办最省钱

房产纠纷 编辑:袁依婷

一、父亲房子过户给了儿子还能要回吗

一般情况下,父亲将房子过户给儿子后,在没有法定情形时通常不能要回。房屋过户完成后,房屋的所有权即发生转移,儿子依法取得该房屋的所有权。

但如果存在以下法定情形,父亲可能有权要回房屋:一是儿子存在欺诈、胁迫等手段致使父亲违背真实意思表示办理了过户手续;二是儿子严重侵害父亲的权益,如对父亲不尽赡养义务等,父亲在符合法律规定的条件下可以撤销过户行为;三是双方之间存在关于房屋过户的附条件或附期限约定,而该条件未成就或期限未届满。

然而,要主张要回房屋并非易事,需要父亲提供充分的证据证明存在上述法定情形。并且,即使存在可撤销的事由,撤销权也有一定的除斥期间,超过该期间将无法行使撤销权。总之,父亲房子过户给儿子后能否要回,需根据具体情况进行判断和分析。

二、老人房子过户给子女怎么办最省钱

老人房子过户给子女,以下几种方式较为省钱:

一是直系亲属间的赠与过户,只需缴纳契税等少量税费,但需办理公证等手续,手续相对繁琐且后期出售时可能面临较高的个人所得税等税费。

二是买卖过户,按照房产交易的相关规定缴纳税费,如契税、增值税等,若房产满一定年限且符合条件,可享受一定的税收优惠政策,整体税费成本相对较为明确。

三是遗嘱继承过户,老人可通过立遗嘱的方式将房子留给子女,在老人去世后办理继承手续,此方式税费成本低,但需注意遗嘱的合法性和有效性等问题,以免引发后续纠纷。

总体而言,买卖过户在符合条件时可能是较为省钱的方式,但具体情况需根据房产的实际情况、当地的税费政策等因素综合考虑,以选择最适合的过户方式。

三、亲人房子过户怎么收费标准

亲人之间房子过户的收费标准主要包括以下几个方面:

1.契税:一般按照房屋评估价的1%-3%收取,具体比例根据房屋面积、是否为首套住房等因素确定。

2.印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳。

3.个人所得税:如果是满五年且唯一住房的,免征个人所得税;否则,按照房屋差价的20%或房屋评估价的1%收取。

4.增值税及附加税:如果是满两年的普通住房,免征增值税及附加税;不满两年的,按照房屋评估价的5.6%缴纳。

5.登记费:一般为80元/套。

此外,还可能涉及一些其他费用,如测绘费、评估费等,具体金额根据实际情况而定。不同地区的收费标准可能会有所差异,建议在办理过户手续前,咨询当地的不动产登记中心或房产交易中心,了解详细的收费标准和办理流程。

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来源:中国法院网-亲人房子过户怎么收费标准,亲人房产过户手续

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