一、向开发商退房产税流程
退房产税涉及一定的流程和要求，具体如下：
- 确认退税条件：首先需明确是否符合退税条件，比如房屋产权发生变更、房产用途改变等法定情形，或是当地政策规定的其他退税情形。购房者应仔细查阅相关政策和合同条款。
- 准备相关材料：一般需要准备购房合同、房产证、身份证明、缴纳房产税的完税凭证等。可能还需根据具体情况提供其他辅助材料，如房屋产权变更的证明文件等。
- 提出退税申请：购房者携带准备好的材料前往当地税务部门或其指定的办理地点，填写退税申请表，如实申报退税原因、金额等相关信息。
- 税务部门审核：税务机关会对申请材料进行审核，核实相关信息的真实性和准确性。若审核通过，会按照规定流程办理退税手续；若审核不通过，会告知申请人原因及需要补充或更正的内容。
- 领取退税款：审核通过后，税务部门会将退税款退还至申请人指定的银行账户，申请人只需关注账户资金到账情况即可。
二、开发商退房款内部流程
开发商退房款的内部流程通常如下：
其一，申请与审核。购房者向开发商提出退房退款申请，需说明退房原因并提交相关证明材料，如购房合同、付款凭证等。开发商相关部门会对申请进行审核，判断是否符合退房退款条件，比如是否存在房屋质量严重问题、开发商违约等法定或约定情形。
其二，财务核算。审核通过后，财务部门会对已支付的房款及可能涉及的利息、违约金等进行核算。若购房者存在逾期付款等违约行为，开发商可能会依据合同扣除相应款项；若因开发商原因导致退房，可能需支付一定违约金或利息给购房者。
其三，款项退还。完成财务核算后，按照公司资金管理规定和流程，安排退款。一般会通过银行转账等方式将款项退还至购房者指定账户，并留存相关退款凭证。同时，相关部门会对退房退款相关资料进行整理归档。
三、开发商一房多卖的法律规定
在我国，针对开发商一房多卖有明确的法律规定。
其一，合同效力方面。根据相关法律，数个买卖合同均不具有法定无效情形的，各合同均为有效合同。也就是说，只要各购房合同不存在《民法典》规定的无效情形，比如恶意串通损害他人利益等，那么多个购房合同都是有效的。
其二，房屋归属问题。通常按照以下顺序确定房屋归属：一是已经办理房屋所有权转移登记的，即完成过户手续的购房者取得房屋所有权；二是均未办理所有权转移登记，但已经实际合法占有房屋的，先入住的购房者有优先取得权；三是均未办理登记且未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素，公平合理地予以确定。
其三，赔偿责任。对于未能取得房屋的购房者，开发商应承担违约责任，赔偿其因此遭受的损失，包括已付购房款及利息、合理的购房差价损失等。购房者可通过协商、诉讼等途径维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-开发商一房多卖的法律规定，开发商一房多卖是否构成诈骗