一、借名房屋买卖合同有效吗
借名房屋买卖合同是否有效需要根据具体情况判断。
如果借名买房是为了规避限购政策、信贷政策等国家房产管理相关规定，这种借名房屋买卖合同通常是无效的。因为这损害了社会公共利益以及房地产市场的正常秩序。
然而，如果有合理的原因借名买房，且不存在违反法律法规强制性规定、损害社会公共利益等情形，合同可能有效。例如，实际购房人因为某些特殊情况无法以自己名义购买，借他人之名购买房屋，双方自愿签订合同且内容明确，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，同时实际购房人履行了全部购房义务，那么合同可能被认定有效。
总之，判断借名房屋买卖合同是否有效要综合多方面因素考量。
二、私定房屋买卖合同生效吗
私定房屋买卖合同在符合一定条件下是生效的。
其一，合同当事人具有相应的民事行为能力。如果是完全民事行为能力人，他们自主订立的房屋买卖合同原则上有效；但如果是限制民事行为能力人，其订立合同的效力待定，需要法定代理人追认才有效。
其二，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，买卖的房屋必须是合法建筑，不存在违反城乡规划法等强制性规定的情况，且不存在损害公共利益、违背公序良俗的条款。
其三，双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫等使当事人违背真实意愿订立合同的情形。只要满足这些条件，私定的房屋买卖合同就是生效的。不过，为了保障双方权益，最好进行合同备案登记等法定程序。
三、房屋买卖合同生效时间是多久
房屋买卖合同的生效时间通常有以下情况。
（一）依法成立即生效。如果合同不存在法定无效情形，如双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律法规强制性规定等，自双方签字或者盖章时合同生效。这是遵循合同自愿原则，在符合基本法律要求下，双方达成一致就产生法律效力。
（二）附条件生效。如果合同约定了生效条件，比如约定办理完公证后生效，那么在条件成就时，也就是完成公证之后合同才生效。
（三）附期限生效。若合同约定了生效期限，例如在某个具体日期生效，那么到达该日期时合同生效。
总体而言，大多数正常签订的房屋买卖合同自签订时就生效，但要注意存在特殊约定或者法定无效等特殊情况会影响生效时间。
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