一、房地产开发区开发商预期交房了违约了怎么办
如若出现开发商未能按照约定时间交房的违约行为，业主有权向开发商主张违约责任，并要求其赔偿因违约所造成的经济损失。
若开发商迟延履行交房义务超过法定的三个月合理期限，且经业主书面催告后仍然未能按期交付房屋，此时业主可依法行使解除权，终止与开发商所签订的购房合同关系，进而向其追索违约责任。
倘若在购房过程中，业主已支付部分定金给开发商，那么在解除合同时，业主还有权请求对方返还双倍定金以弥补自身因此遭受的经济损失。
二、房地产开发商如何证明楼盘土地性质
为了证明所开发的楼盘所占地块的性质，房地产开发商可采取以下多种有效途径进行查证：首先，深入研究土地使用权证，这是由县级或者市级以上人民政府签发的一种法律认证文件，其中详尽记录了土地的实际性质，例如农业用地、建筑用地以及尚未被充分利用的土地等各种类型的土地。
开发商可以关注并仔细查阅土地出让合同，这份合同通常是在开发商获得土地使用权时，与政府相关机构签署的土地转让协议。
该协议里将详细枚举土地的性质、用途以及土地使用权年限等关键信息，开发商有权利通过查阅合同来确认土地的真实身份。
为了获得更为权威的答案，开发商还可以咨询当地的国土资源管理局或城市规划局等相关业内人士，他们将依据行业相关法规以及高标准规划，给予开发商最为精准、权威的土地性质介绍。
综上所述，通过上述几种方式，房地产开发商能够全面掌握并验证所开发楼盘的土地性质，从而保障项目的合法性、合理性以及规范性。
在此期间，房地产开发商必须严格遵循相关法规，以及按照规定进行土地使用，以保证使用土地符合合规性的要求。
三、购房款转到开发商对公账户能在房管局登记备案吗
根据法律规定，购买房产的备案责任应由房地产开发商承担。
在正常的交易流程下，开发商应先将购房者支付的所有款项实时地转入房管局指定的监管账户内，随后向房管部门申请进行正式备案登记。
另有一些特定情况，例如：当开发商的预售许可证获得批准后，购房者可选择直接将款项汇入监管账户，此后，便可以前往开发商单位开具收款收据，随即向房管局提交统一的备案申请及其相关材料。
《商品房销售许可证》和《商品房买卖合同》一式五份，其中合同内容填写清楚，各种印鉴清晰，如有补充合同，应装订在统一合同的背面，并加盖上缝章，在合同最后应附上购房人所购房屋的平面图，并加盖上缝章。
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来源：临律-购房款转到开发商对公账户能在房管局登记备案吗，给开发商对公账户转账安全吗?