一、二手房面签过不了算违约吗
二手房面签过不了是否算违约需视具体情况而定。若因购房者自身原因，如提供虚假资料、信用记录不良等导致面签无法通过，购房者构成违约。因为购房者有义务如实提供相关信息并确保自身具备贷款资格等条件，未能履行该义务致使交易流程受阻，应承担违约责任，可能需按合同约定支付违约金等。
若因卖方原因，比如房屋产权存在纠纷、未如实告知房屋瑕疵等导致面签不通过，那么卖方构成违约。卖方有责任保证房屋产权清晰、不存在影响交易的问题，若因自身问题致使交易无法顺利进行，需对买方承担违约赔偿责任。
若因不可归责于双方的原因，如政策调整导致贷款无法获批从而面签不通过，这种情况下双方一般不构成违约，可协商解决，如变更付款方式或解除合同等，互不承担违约责任。
二、二手房面签了不想要了怎么办
二手房面签后若不想购买，需承担相应法律责任。面签意味着买卖双方已就合同主要条款达成初步意向，具有一定法律效力。
通常情况下，应先查看购房合同中关于违约责任的具体约定。若合同明确规定面签后买方反悔不买需承担违约金等责任，那么买方需按照合同履行。
若合同未明确约定，卖方有权要求买方继续履行合同，完成房屋交易。因为面签行为表明买方有购买意愿且进入了交易流程，卖方基于此可能已做了一系列准备，如拒绝其他购房要约等。
若卖方同意解除合同，买方可能仍需赔偿卖方因该交易产生的直接损失，如中介费、因准备交易而产生的合理费用等。
建议买方与卖方积极沟通协商，坦诚说明不想购买的原因，争取友好解决。若协商不成，可考虑咨询专业律师，了解自身权利义务及应对策略，避免因违约给自身带来更大经济损失和法律风险。
三、二手房面签房主不来可以吗
二手房面签时房主通常应当到场。面签是房屋交易过程中的重要环节，涉及对交易相关文件的签署和信息确认等关键事宜。房主作为房屋所有权人，亲自到场能确保其真实意愿得到准确表达，对交易细节有充分了解并确认，保障自身权益。
若房主不来，可能引发诸多问题。比如，授权他人代签存在委托手续是否完备、受托人是否能准确传达房主真实意思的风险。若代签过程出现争议，后续难以证明房主真实意图，易引发纠纷。同时，面签环节可能涉及对一些特殊情况或问题的当场协商解决，房主不到场可能导致沟通不畅，无法及时处理相关事项，影响交易进程。
一般情况下，为保障交易顺利、合法进行，避免潜在风险，建议房主尽量亲自参加二手房面签。若因特殊原因无法到场，务必提前办理合法有效的委托手续，并确保受托人清楚知晓相关交易情况和要求，以降低可能出现的法律风险。
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来源：中国法院网-二手房面签房主不来可以吗，二手房面签了还能退房吗