一、二首房买卖合同怎么签
二手房买卖合同的签订需注意以下方面：
（一）合同主体
明确买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保双方具备签订合同的资格。
（二）房屋基本情况
1. 详细描述房屋地址、面积、户型等。
2. 明确房屋产权情况，如是否有共有权人，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
（三）价格与付款方式
1. 确定房屋成交价格，同时明确付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等。
2. 约定付款的时间节点和条件。
（四）交房时间与条件
1. 规定具体的交房日期。
2. 明确交房时房屋的状态，包括是否附带家具家电等设施设备，以及这些设施设备的状况。
（五）违约责任
1. 分别约定买卖双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。
2. 明确违约情形，例如逾期付款、逾期交房等情况。
（六）争议解决方式
可以选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议。
签订合同时，建议双方仔细审查合同条款，必要时可寻求专业法律人士的帮助。
二、房屋买卖合同公证对谁有利
房屋买卖合同公证对买卖双方都有一定的有利之处：
1. 对卖方而言，公证能增加交易的公信力。经过公证的合同，表明该合同是双方真实意愿的表达，可在一定程度上避免买方事后以合同存在欺诈等理由反悔或抵赖，保障卖方顺利获取房款的权益。
2. 对买方来说，公证有助于确保房屋交易的合法性和安全性。公证机构会对卖方的身份、房屋产权等进行审查，降低买到存在产权纠纷房屋的风险，并且在后续办理产权过户等手续时，公证后的合同也可作为有力的依据。同时，如果卖方存在一房二卖等违约行为，公证后的合同更有利于买方维护自身权益，要求卖方承担违约责任。
三、房屋买卖合同谁监管谁签
房屋买卖合同通常由买卖双方签订。
在监管方面，不同情况有不同的监管主体：
1. 在一些地区，房地产管理部门可能会对房屋买卖合同进行一定的监管，主要是确保合同符合法律法规规定的形式要件，以及对房地产交易的合法性进行审查等，比如查看房屋是否存在限制交易的情形等。
2. 如果涉及到资金监管，可能会有银行等金融机构参与。例如，在二手房交易中，为了保障资金安全，买卖双方会将购房款存入银行设立的资金监管账户，银行负责按照合同约定的条件进行资金的划转，这也是对交易过程中资金方面的一种监管。
总之，签订合同是买卖双方的行为，而监管则涉及到多个主体从不同方面来保障交易的合法、合规与安全。
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