一、小产权房买卖合同是谁签
小产权房买卖合同的签订主体通常是小产权房的出让方和受让方。
出让方一般是小产权房的实际控制人，比如原农村集体组织成员或者从原集体组织成员处取得小产权房相关权益的人。受让方则是希望购买小产权房的人。然而需要明确的是，小产权房的买卖存在诸多风险和法律问题。小产权房没有合法的产权证书，其买卖行为不受法律保护。在司法实践中，很多小产权房买卖合同会被认定为无效合同。如果涉及小产权房买卖产生纠纷，权益难以得到有效的保障。并且这种交易也违反了我国土地管理法等相关法律法规关于农村集体土地流转的规定。
二、怎样签房屋的买卖合同书
签订房屋买卖合同书需注意以下几点：
（一）合同主体
明确房屋买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保双方具备完全民事行为能力。
（二）房屋基本信息
1. 详细写明房屋的地址、面积、户型结构等。
2. 注明房屋的产权情况，如是否为共有产权，有无抵押、查封等限制交易的情况。
（三）价格及付款方式
1. 明确房屋成交价格，大写小写都要写清楚。
2. 确定付款方式，如一次性付款、分期付款或者银行贷款，以及各付款节点的具体时间。
（四）交房时间与条件
1. 约定交房日期，精确到年月日。
2. 明确交房时房屋应具备的条件，如房屋装修情况、附属设施设备是否齐全等。
（五）违约责任
1. 规定双方违约时应承担的责任，包括违约金的数额或者计算方式等。
2. 明确在何种情况下可以解除合同。
（六）争议解决方式
可以选择向房屋所在地的人民法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁。
最后，双方在合同上签字盖章，合同一式多份，买卖双方各执一份，必要时可进行公证以增强合同的效力。
三、汉阳房屋买卖合同在哪签
房屋买卖合同的签订地点并没有严格的法定限制。一般来说，可以在以下地点签订：
1. 房地产中介机构。如果是通过中介买卖房屋，中介机构通常会提供合适的场所供买卖双方签订合同，并且中介人员可以在现场见证并提供一些必要的服务，比如对合同条款的解释等。
2. 房地产交易中心。这是一个比较正式且专业的场所，在这里签订合同可以方便地获取相关的政策咨询、办理后续的房屋产权登记等手续。
3. 双方约定的地点。买卖双方可以自行协商确定一个方便双方的地点，比如卖方的家中、买方的办公场所或者其他双方都认为合适的公共场所，如咖啡馆等安静且便于交流的地方。但无论在哪签订合同，都要确保合同内容符合法律规定并且双方自愿、平等地达成协议。
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