一、买方解除房屋买卖合同有几种情形
买方解除房屋买卖合同主要有以下几种情形：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法交付使用，买方有权解除合同。
（二）在履行期限届满前，卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售该房屋，或者将房屋另行出售给他人，买方可以解除合同。
（三）卖方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如卖方未按约定时间办理房屋过户手续，经买方催告后，在合理期限内仍不办理，买方能够解除合同。
（四）卖方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，买方合同目的无法实现，可解除合同。
（五）法律规定的其他情形。如存在欺诈、胁迫等可撤销事由，买方在撤销合同后，合同自始无效，等同于解除。
二、分期付款买房合同备案需要多久办理
分期付款买房合同备案时间在不同地区可能存在差异，一般有以下情况：
通常，在签订购房合同后，开发商会在30日内办理合同备案手续。这是为了保障购房者的合法权益，使购房交易在相关部门得到正式登记和认可。
从流程上看，开发商首先需将签订的购房合同提交给当地房地产管理部门。相关部门会对合同内容进行审核，包括购房者和开发商的信息、房屋具体情况、付款方式等条款。若合同内容符合规定和要求，审核通过后便会进行备案登记。
在实际操作中，若提交的合同资料完整、准确，且不存在违规情形，备案手续一般能在较短时间内完成，可能几天到几周不等。但如果遇到特殊情况，比如合同条款存在争议需进一步协商修改，或者相关部门工作繁忙、系统故障等，备案时间可能会有所延长。购房者可向开发商或相关部门咨询具体备案进度。
三、房屋买卖发生合同纠纷时应该怎么办
当房屋买卖发生合同纠纷时，可通过以下方式解决：
（一）协商。买卖双方可自行沟通，就争议问题进行友好协商，寻求都能接受的解决方案。这是最省时省力的方式，若能达成一致，可签订补充协议明确相关事项。
（二）调解。可向相关部门如房地产管理部门、消费者协会等申请调解。这些机构会根据具体情况，从中斡旋，促使双方达成和解协议。
（三）仲裁。若双方在合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请法院强制执行。
（四）诉讼。若没有仲裁条款，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方需提供证据支持自己的主张，法院会根据法律和事实作出判决。当事人需注意诉讼时效，一般为三年，从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。
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