一、住房一直下不来房产证怎么办
住房长期无法取得房产证，可按以下步骤处理：
首先，查看购房合同约定。合同中通常会对房产证办理的时间及违约责任作出明确规定，仔细核对条款，明确开发商的义务与责任。
其次，与开发商沟通。向开发商了解未能办理房产证的具体原因，要求其给出合理的解释和解决方案，并保留沟通记录，如聊天记录、书面回复等。
若开发商存在违约行为，比如未在约定期限内提交办理房产证所需资料等，业主有权追究其违约责任。可先发送书面催告函，限期要求开发商履行义务。若开发商仍未解决，业主可考虑通过法律途径维权，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金，并尽快协助办理房产证。
此外，若因政府部门手续、政策等原因导致房产证办理受阻，业主可向相关部门咨询具体情况，积极配合提供资料，推动问题解决。在整个过程中，业主应及时关注进展，维护自身合法权益。
二、交房后不能办房产证怎么办
交房后无法办理房产证，应依不同情形采取措施。
若因开发商原因导致，比如未完成相关验收手续、违规建设、土地存在问题等，业主可追究其违约责任。若购房合同中有关于办理房产证期限及违约责任的约定，按约定执行，要求开发商承担违约金等责任。若合同未约定，根据相关法律规定，由于出卖人的原因，买受人在合理期限届满未能取得不动产权属证书，出卖人应当承担违约责任。业主可先与开发商协商解决，书面要求其限期办理房产证并承担违约责任；协商不成，可向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
若因购房者自身资料不全等原因导致无法办理，购房者需尽快补齐相关资料，按规定流程申请办理房产证。
若因政府政策调整、不可抗力等特殊原因致使不能办理房产证，要积极关注政策动态，等待相关障碍消除后及时办理。同时，也可咨询不动产登记部门了解具体情况及解决方案。
三、有争议不能办理房产证怎么办
若因争议导致无法办理房产证，可按以下方式处理：
首先，明确争议性质。若是买卖双方就房屋合同条款，如交付条件、违约责任等存在争议，可先尝试通过协商解决。双方直接沟通，寻求达成一致的解决方案。若协商无果，可考虑申请第三方调解，比如房地产行业协会、消费者协会等，借助中立第三方的力量促使双方化解分歧。
其次，若争议涉及房屋产权归属，比如存在继承纠纷、共有权争议等，建议通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律规定，对产权归属作出判定。在诉讼过程中，需充分准备证据，如购房合同、付款凭证、产权登记资料等，以支持自身主张。
最后，若争议源于开发商的问题，如未完成相关建设审批手续、存在质量问题等，可要求开发商承担责任，积极解决问题以满足办证条件。若开发商拒不履行义务，业主可通过向相关行政部门投诉或提起诉讼等方式维护自身合法权益。
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