一、房屋预售合同与房产证有哪些不同的地方
房屋预售合同与房产证存在多方面不同：
（一）性质不同。房屋预售合同是买卖双方就房屋预售事宜达成的协议，明确双方权利义务，属于合同范畴，是一种债权凭证，表明购房者有取得房屋的期待权；而房产证是房屋所有权的法定凭证，证明房屋所有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，是物权凭证。
（二）作用不同。预售合同主要作用是规范买卖双方交易行为，保障交易顺利进行。购房者依据合同支付房款，开发商按约定交房；房产证则是房屋产权归属的法律证明，有了房产证，房屋所有者才能合法地对房屋进行抵押、转让等处分行为。
（三）取得时间不同。预售合同在购房者与开发商签订购房意向并达成一致时即可签订；而房产证需在房屋竣工交付后，购房者完成相关税费缴纳等手续，经不动产登记部门审核登记后才能取得。
二、房产证面积小于合同约定面积怎么办
当遇到房产证面积小于合同约定面积的情况，可按以下方式处理：
（一）误差在3%以内（含3%）。按照相关规定，这种情况下，按照合同约定的价格据实结算房价款，即购房者需按照实际面积支付相应房款，开发商应退还多收的房款。例如，合同约定面积100平方米，实际房产证面积98平方米，误差2%，购房者可要求开发商退还2平方米对应的房款。
（二）误差超出3%。购房者有权选择解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任；若购房者选择继续履行合同，对于超出3%部分的房价款由开发商双倍返还，而面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者。比如，合同约定100平方米，实际面积90平方米，误差10%，其中3%部分房款及利息退还，超出3%的7%部分房款需双倍退还。
购房者应注意收集相关证据，与开发商协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
三、房屋预售合同与房产证有什么不同的地方
房屋预售合同与房产证存在多方面不同：
（一）性质不同。房屋预售合同是买卖双方就房屋未来交付及相关事宜达成的协议，是一种契约，明确双方权利义务关系，约束双方按约定履行；房产证是房屋所有权的法定凭证，由不动产登记机构颁发，证明房屋产权归属。
（二）作用不同。预售合同主要保障买卖双方在房屋交易过程中的权益，确保交易按约定进行，如约定房屋价格、交付时间、付款方式等；房产证的作用在于确认房屋所有权归属，具有公示公信力，产权人凭此对房屋享有占有、使用、收益、处分等权利，可用于房屋抵押、转让等交易。
（三）取得时间不同。预售合同在购房者与开发商签订购房意向并达成一致时签订；房产证需在房屋建成后，经相关部门验收合格，购房者缴纳相关税费，完成不动产登记后才能取得。
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