一、合同若有约定开发商是否应该承担契税
在合同有约定的情况下，开发商是否承担契税需依据具体的合同条款来确定。
若合同明确约定由开发商承担契税，那么从合同的法律效力角度出发，开发商应当按照约定履行这一义务。因为依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
然而，从契税的法定纳税主体来看，契税的纳税义务人通常是承受土地、房屋权属的单位和个人，一般情况下是购房者。如果合同约定开发商承担契税，可能存在开发商在履行完该义务后，通过房价调整等其他方式将这部分成本进行合理转嫁的情况。
此外，若合同约定与相关法律法规的强制性规定相冲突，比如约定规避法定纳税义务等，这样的约定可能会被认定为无效。总之，合同有约定时，开发商是否承担契税需综合考虑合同约定的具体内容以及相关法律规定来判定。
二、如果开发商违约购房合同具有法律效力吗
购房合同在开发商违约的情况下依然具有法律效力。具体分析如下：
（一）合同的法律效力源于其依法成立。只要购房合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应的民事行为能力，那么合同自成立时起就具有法律效力，并不会因为开发商后续出现违约行为而丧失法律效力。
（二）开发商违约是对合同约定的违反。在这种情况下，购房者有权依据合同的约定和相关法律规定，要求开发商承担违约责任。例如，要求开发商继续履行合同义务、采取补救措施或者赔偿损失等。
（三）即使开发商的违约行为较为严重，导致合同无法继续履行或者合同目的无法实现，购房者可以依法解除合同，但这并不否定合同在解除前的法律效力，且解除合同后，开发商仍需对其违约行为给购房者造成的损失承担赔偿责任。
总之，开发商违约不影响购房合同本身的法律效力，购房者可依法维护自身权益。
三、本人为征地回迁户,开发商不按合同办事
作为征地回迁户，遇到开发商不按合同办事的情况，你可以采取以下措施维护自身权益。
（一）收集证据。仔细整理与开发商签订的合同，以及能证明其未按合同履行义务的相关材料，比如聊天记录、通知文件、现场照片等，这些证据在后续维权中至关重要。
（二）与开发商协商沟通。主动联系开发商，明确指出其违反合同的行为，要求其按照合同约定履行义务，并保留好沟通的记录。若通过友好协商，开发商能够认识到错误并改正，问题即可得到解决。
（三）若协商无果，可向相关部门投诉。比如向当地的住房和城乡建设部门、国土资源部门等反映情况，请求他们介入调查和协调。
（四）若仍无法解决，可考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿因违约给你造成的损失。法院会依据事实和法律作出公正的裁决。
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来源：临律-本人为征地回迁户,开发商不按合同办事，开发商不给回迁户房找政府