一、如果开发商违约购房合同具有法律效力吗
购房合同在开发商违约的情况下依然具有法律效力。具体分析如下：
（一）合同的法律效力源于其依法成立。只要购房合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应的民事行为能力，那么合同自成立时起就具有法律效力，并不会因为开发商后续出现违约行为而丧失法律效力。
（二）开发商违约是对合同约定的违反。在这种情况下，购房者有权依据合同的约定和相关法律规定，要求开发商承担违约责任。例如，要求开发商继续履行合同义务、采取补救措施或者赔偿损失等。
（三）即使开发商的违约行为较为严重，导致合同无法继续履行或者合同目的无法实现，购房者可以依法解除合同，但这并不否定合同在解除前的法律效力，且解除合同后，开发商仍需对其违约行为给购房者造成的损失承担赔偿责任。
总之，开发商违约不影响购房合同本身的法律效力，购房者可依法维护自身权益。
二、开发商未取得预售许可证的买卖合同是否无效
开发商未取得预售许可证签订的商品房买卖合同通常是无效的，但存在特殊情况。
根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。这是因为预售许可证是开发商进行商品房预售的法定必备条件，旨在保障购房人的合法权益以及房地产市场的规范有序。缺乏该许可证，意味着房屋的预售行为缺乏合法基础。
然而，如果在起诉前开发商取得了商品房预售许可证明，那么该合同可以认定为有效。这体现了法律在维护市场秩序和保护交易相对人合理预期之间的平衡。
在实践中，若购房者发现开发商未取得预售许可证而签订了买卖合同，可依据具体情况主张合同无效，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿相应损失。若在诉讼过程中开发商取得了许可证，合同效力可能会发生转变，法院会根据具体案情进行综合判断。
三、合同若有约定开发商是否应该承担契税
在合同有约定的情况下，开发商是否承担契税需依据具体的合同条款来确定。
若合同明确约定由开发商承担契税，那么从合同的法律效力角度出发，开发商应当按照约定履行这一义务。因为依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
然而，从契税的法定纳税主体来看，契税的纳税义务人通常是承受土地、房屋权属的单位和个人，一般情况下是购房者。如果合同约定开发商承担契税，可能存在开发商在履行完该义务后，通过房价调整等其他方式将这部分成本进行合理转嫁的情况。
此外，若合同约定与相关法律法规的强制性规定相冲突，比如约定规避法定纳税义务等，这样的约定可能会被认定为无效。总之，合同有约定时，开发商是否承担契税需综合考虑合同约定的具体内容以及相关法律规定来判定。
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来源：临律-合同若有约定开发商是否应该承担契税，开发商签订合同后违约