一、开发商营销内部管理不作为怎么投诉举报
当遭遇房屋品质问题或房地产开发企业不负责任之状况时，广大购房客户拥有众多投诉途径可供选择。
首先，他们可以直接与当地的建设管理机构或者房地产市场监管部门进行联系，同时提供详实的材料及相关证据。
也可直接向质检总局、环境保护署以及土地管理局致电投诉，此类部门将会积极开展相关调查工作，从而对房地产开发企业产生一定程度的震慑作用。
除此之外，购房者还可以通过拨打12315或12336等热线电话进行投诉，这些热线将接受消费者的申诉以及国土资源违法行为的举报。
若房地产开发企业未能按时交付房屋，购房者有权要求其承担违约责任，支付相应的违约金。
关于违约金的具体金额，通常情况下，如双方在合同中有明确约定，则应遵循“有约从约”、“无约从法”的原则，按照合同中约定的比例予以执行；若合同中未作规定，则参照同期银行贷款利率作为参考标准。
虽然逾期交房的违约金并无统一标准，但合同中的违约金比例并非一成不变，可根据实际损失情况进行适度调整。
二、开发商土地几年未动工怎么办
根据我国《土地管理法》的明确规定，如果取得土地后未能及时对其进行有效开发利用，且滞留时间超过法定时限即三年以上，那么相应的土地行政主管机关有权依法无偿收回该块闲置土地。
三、开发商建设不符合土地规划违法吗
还没拿到工程规划许可证，或者没按许可证上说的做，就抓紧停工吧！如果没啥大问题，改正了就算了，但是得交罚钱，占总工程款5%-10%之间哦~
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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来源：头条-开发商建设不符合土地规划违法吗，开发商没按照规划建设怎么办