一、房屋楼顶漏水可以找物业处理吗
房屋楼顶漏水可以找物业处理，具体情况需根据不同情形分析。
若房屋还在质保期内，楼顶漏水通常属于房屋质量问题，应由开发商承担维修责任。但业主可以先向物业反映情况，物业有义务协助业主联系开发商，督促其尽快解决漏水问题，保障业主的正常生活。
若房屋已过质保期，楼顶属于公共部位的，维修责任一般由全体业主共同承担。此时，物业可利用公共维修基金进行维修。物业有责任对小区的公共设施设备进行日常维护和管理，在接到业主关于楼顶漏水的反馈后，应及时安排人员查看情况，并按照相关规定和流程申请使用公共维修基金，组织维修工作。
若楼顶是业主专有部分，比如顶层业主私自搭建导致漏水等，那么应由该业主自行承担维修责任，物业可协助协调解决纠纷。
二、房子空着可以不用交物业费吗
房子空着也需要交物业费。具体分析如下：
物业服务具有公共性。物业服务企业提供的服务是针对整个小区的公共区域及公共设施设备等，如小区的安保、卫生清洁、绿化养护、公共设施的维护等。这些服务并非针对某一户特定业主，而是为了保障整个小区的正常运转和居住环境，即使房屋空置，业主也实际享受了这些公共服务带来的利益。
物业服务合同具有约定性。业主与物业服务企业签订的物业服务合同，对双方均具有约束力。合同中通常会明确约定业主应按时缴纳物业费，并未区分房屋是否空置。除非在合同中有特别约定，否则业主不能以房屋空置为由拒绝缴纳物业费。
当然，在一些地方政策或特殊情况下，空置房业主可能会享受到一定的物业费减免优惠，但这并非普遍情况，且通常也需要履行一定的申请手续。所以，一般而言，房子空着不能不交物业费。
三、房地产开发商可以自己做物业吗
房地产开发商可以自己做物业。具体分析如下：
从法律层面看，我国相关法律法规并未禁止房地产开发商从事物业服务活动。只要开发商依法设立具备相应资质的物业服务企业，就能够承接自身开发项目的物业服务工作。
从实际操作角度，开发商自己做物业存在一定优势。一方面，开发商对小区的规划、建设情况十分了解，在物业交接及后续设施设备的维护、维修等方面能更高效地开展工作，有助于保障业主的生活便利。另一方面，便于开发商在开发建设过程中提前规划物业服务相关内容，使小区的设计、布局等更符合后续物业服务的需求。
然而，也可能存在一些问题。比如，若缺乏有效的监督和管理机制，可能会出现利用物业服务谋取不当利益、服务质量不高等情况。因此，即使开发商自己做物业，也应遵循相关法律法规和物业服务标准，切实保障业主的合法权益。
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来源：临律-房地产开发商可以自己做物业吗，开发商可以自己销售吗