一、房贷可以贷5年
关于购房者申请贷款的最长期限,具体规定如下:1.在购买住宅用途的房屋时，贷款期限最长不得超过三十年;
2.若购买的是商业用房或"商住两用房",则贷款期限最长不得超过十年;
3.每笔贷款的年限将根据商业银行对借款个人的年龄、工作年限以及还款能力等多方面因素进行综合评估后，与借款人共同协商确定。
借款人的年龄加上贷款年限的总和最长不能超过七十年;
4.值得注意的是，各家银行所设定的最高贷款年限并不完全相同。对于新开发的房产，其最长期限为三十年；而对于二手房的最长贷款期限，则定为十五年以内。
二、提前还房贷是否划算
对此问题的答案应依据实际状况进行深入分析。首先，关于提前偿还贷款，其是否合算主要需参考具体情况。若您在签署贷款合约时已享受特定优惠活动，且该优惠力度达到八折左右，那么此时提前偿还贷款从理论上讲便显得颇为不利。其次，我们还需要关注还房贷是否需要提前以及银行相关的利率情况。以当房贷利率开始逐渐下滑为例，倘若在此期间选择提前归还贷款，实则并不划算，可能将使您颇感损失，原因在于降息所带来的效益已足以抵消您前述的许多压力。再者，计算还款金额时也应结合实际情况。举例来说，如您的房屋目前已有较显著的增值可观，并且同期内的利息基本保持稳定水平，那么此时您或许可以考虑提前偿还贷款，从而实现单方面的盈利，这无疑是较为明智的决策。
如果您所在城市的房价出现一定程度的走低但利率却基本保持平稳，那么无需过于着急地选择提前还款。您可以静待一段时间，观察利率是否存在进一步提升的可能性，如果并无这种趋势，那么不必急于提前偿还贷款。最后，假设现阶段国家经济政策已步入相对稳定阶段，且房地产市场的价格亦呈现出轻微上涨态势，那么这时候提前偿还贷款确实值得考虑。由于经济政策稳定且房价涨幅有限，只要您具备相应的经济实力，那么提前偿还贷款将会更为实惠。
究竟是否应该提前偿还贷款，还须基于您个人的具体情况来最终决定。
三、房贷申请延期还款会增加罚息吗
若借款合同条款明确讲述了延期偿还债务将需支付额外利息，那么借款人在选择延期还贷时，务必依据合同制定的运算方法来缴纳利息。有关延期偿还贷款的利息核算方式大致可以分为三种类型：日计息、月计息以及季计息。在多数情况下，借款人实施延期偿还贷款将会招致利息额度的相应上升。主要原因在于，延期还款举措意味借款人需要花费更长久的时间去归还整个贷款本金，因而为了对这种延长的偿还期进行收费，金融机构通常会采取以时间为基准来计息的方式。换言之，由于延期还款使得借款人需要付出更长的时间成本来承担利息费用，因此最终导致利息总额的增加。
《中华人民共和国民法典》第六百七十一条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款
造成借款人损失的，应当赔偿损失。
第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
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来源：临律-房贷申请延期还款会增加罚息吗，房贷延期还款要利息吗