一、两人离婚后有房贷怎么解决
离婚后涉及房贷的解决方式，需区分不同情况。
若该房屋为夫妻共同财产，房贷属于共同债务：
首先，双方可协商处理。经协商一致，可由一方取得房屋所有权，并承担剩余房贷，同时对另一方进行房屋价值相应的补偿。补偿金额需根据房屋当前市场价值、已偿还房贷金额、未偿还房贷金额等因素综合确定。
其次，若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据双方的经济状况、对房屋的贡献程度、是否有抚养子女等情况进行判决。一般会倾向于将房屋判给更有经济能力承担房贷且对房屋贡献较大的一方。
若房屋为一方婚前个人财产，婚后共同还贷：
房屋归婚前购房一方所有，但对于婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿时需计算共同还贷的比例以及房屋增值幅度。
无论哪种情况，都应及时办理房屋产权变更登记手续，以及与贷款银行沟通变更还款人等相关事宜，避免后续产生不必要的纠纷。
二、有房贷的房产离婚怎么处理
离婚时，对于有房贷的房产处理，需分情况来看：
若房产是夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般会判决房产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后夫妻双方共同购买，共同还贷的，无论房产登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商房产归属及贷款偿还问题。协商不成的，法院会根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，取得房产的一方需对另一方给予相应补偿，并承担后续贷款偿还责任。
三、房贷没下来离婚了如何处理
在房贷没下来时离婚，需根据具体情况妥善处理：
其一，若房屋为夫妻共同财产，且购房合同是以夫妻双方名义签订，离婚时双方可协商房屋归属。若一方要房，需补偿另一方相应款项。同时，要与银行沟通变更贷款申请人相关事宜，若银行同意，由取得房屋的一方继续承担后续房贷还款责任；若银行不同意变更，可能需提前清偿贷款后再进行房屋产权变更。
其二，若房屋购买时明确约定为一方个人财产，只是在婚姻关系存续期间申请房贷未获批，那么离婚时房屋仍归该方所有，房贷也由其个人继续负责偿还，另一方不承担还款责任。
总之，房贷没下来时离婚，关键在于确定房屋产权归属以及与银行协商贷款相关问题，以避免后续产生不必要的纠纷。
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