一、在什么情况下可以要求开发商退房
以下几种情况可以要求开发商退房：
1. 房屋主体结构质量不合格。若经工程质量监督单位核验，房屋主体结构质量确实不合格，购房者有权退房。
2. 实测房屋面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。例如合同约定房屋面积为100平方米，实际测量后误差超过3平方米，购房者可要求退房。
3. 开发商逾期交房。在购房合同中一般会约定交房日期，如果开发商未能按照约定日期交房，经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者可退房。
4. 开发商变更规划、设计。如果开发商未经购房者同意，擅自变更房屋的规划、设计，如改变户型、朝向、小区规划等影响房屋使用功能等重要因素的，购房者可要求退房。
5. 开发商未取得商品房预售许可证预售房屋。这种情况下签订的购房合同无效，购房者可要求退房。
二、如何让开发商退定金
若想让开发商退定金，可从以下方面着手：
（一）查看合同约定
如果存在开发商违约情形，如未按约定时间交房、房屋质量存在严重问题等不符合合同约定的情况，可依据合同要求开发商退还定金。要仔细研读购房合同中关于定金的条款以及开发商应履行的义务条款，收集相关证据证明开发商违约。
（二）检查开发商资质
若开发商不具备合法的开发销售资质，这种情况下签订的定金合同是无效的。可以到当地房地产管理部门查询开发商的相关证照情况，若查证无资质，可要求退还定金。
（三）协商沟通
尝试与开发商友好协商，说明自身退款的合理理由。例如因不可预见的突发重大经济困难，无法继续购房等个人原因，诚恳地要求开发商退还定金。在协商过程中，注意保留好相关的沟通记录，如短信、邮件或者谈话录音等。
如果通过以上方法开发商仍拒绝退还定金，可以考虑寻求法律途径，向法院提起诉讼维护自己的权益。
三、开发商实测面积低于预售面积超003怎么办
在这一情况中，根据中国的相关法规，开发商应遵守合同中关于面积差异行为的约定。首要步骤是查阅您与开发商签订的购房合同，其中通常已明确说明了如何处理面积差异。如若签订的合同约定了面积误差的多退少补制，你将有权索回超过约定误差比例的房款。假设开发商坚持不予归还，建议先尝试协商解决，无效时可投诉至房地产监管部门或直接诉诸法庭来维护个人权益。务必保留好相关证据，例如购房合同，房屋测量结果等，以便为您的权益提供有力支持。
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