一、没有购房资格交了定金是否能退定金
在没有购房资格的情况下交了定金，一般是可以要求退还定金的，具体分析如下：
从合同效力角度看，购房资格是房屋买卖的重要前提条件。若购房者不具备购房资格，实际上导致购房合同无法正常履行，这种情况下签订的购房合同或认购协议可能因违反相关政策法规或存在事实上的履行不能而被认定为无效或可撤销。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还。定金作为一种预先支付的款项，在合同无法成立或无效的情况下，收受定金的一方应当将定金返还给支付方。
从定金罚则角度看，定金罚则的适用前提是合同有效且一方存在违约行为。而购房者因不具备购房资格并非主观上恶意违约，不存在违反有效合同约定的情形，所以不应适用定金罚则，开发商应退还定金。
不过，实践中还需结合具体的合同约定、双方的过错程度等因素综合判断。
二、什么是法律规定的可合理退房的情形
在法律规定中，存在多种可合理退房的情形，主要包括以下方面：
一是开发商违约。例如，开发商未按照合同约定的时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如房屋主体结构质量不合格等。
二是房屋面积误差比绝对值超出3%。若合同有约定按约定处理，无约定且面积误差比绝对值超出3%，购房者可请求解除合同、返还已付购房款及利息。
三是开发商擅自变更规划设计。若变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，且未在规定时限内通知购房者，购房者有权退房。
四是因不可归责于双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房者可以退房。
五是合同中约定的其他退房条件成就时，购房者也可依约退房。
三、在哪些情况下业主是可以要求退房的
业主在以下几种常见情况下可以要求退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交房，且经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，业主有权解除购房合同并要求退房。
二是房屋质量存在严重问题。例如房屋主体结构质量不合格，严重影响正常居住使用，这种情况下业主可要求退房。若房屋存在一般质量问题，开发商应承担维修责任，经多次维修仍不能解决问题且严重影响居住的，业主也可退房。
三是开发商擅自变更规划设计。如改变小区规划、房屋户型等，且未按规定通知业主并取得业主同意，业主可要求退房。
四是开发商存在欺诈行为。如隐瞒房屋已抵押、出售等重要事实，导致业主购房目的无法实现，业主有权退房。
五是因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同目的无法实现，业主也可要求退房。
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来源：中国法院网-在哪些情况下业主是可以要求退房的，哪种情况可以要求退房