一、二手房户口不迁怎么办
若遇到二手房户口不迁的情况，可通过以下途径解决：
一是查阅购房合同。合同中通常会对户口迁移问题有相关约定，若卖方违反约定未迁出户口，买方可以依据合同条款要求卖方承担违约责任，通过协商让卖方尽快迁出户口，若协商不成，可凭借合同和相关证据向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务并承担相应赔偿责任。
二是寻求公安机关协助。虽然公安机关不能强制迁移户口，但可以了解情况并进行调解，督促原房主迁出户口。同时，部分地区公安机关会对一房多户等情况进行规范管理。
三是在购房前做好防范。在签订购房合同前，明确约定户口迁移条款，包括迁移时间、违约责任等内容，以保障自身权益。若该房屋存在户口问题可能影响后续使用，如子女入学等，要谨慎购买。总之，要运用合法合理途径解决二手房户口不迁问题。
二、买二手房适用买卖不破租赁吗
买二手房适用买卖不破租赁原则，但需满足一定条件。
其一，租赁合同需成立且生效。即租赁双方就租赁事宜达成一致，合同内容符合法律规定，不存在无效或可撤销的情形。例如，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的因素。
其二，租赁物在租赁期间发生所有权变动。也就是在租赁合同存续期间，房屋所有权因买卖等合法原因从原房主转移至新的买受人。
其三，承租人的租赁权需先于所有权变动而存在。若所有权变动在前，租赁关系在后，则不适用该原则。
在满足上述条件时，即使房屋所有权发生转移，新的买受人也不能随意解除原有的租赁合同，而应继续履行，直至租赁期限届满。这一原则旨在保护承租人的合法权益，维护租赁关系的稳定性。不过，若原租赁合同存在特殊约定，比如约定在房屋出售时租赁合同自动解除等，且该约定不违反法律法规强制性规定，则应按照约定执行。
三、二手房有抵押能要求退房吗
二手房有抵押能否要求退房，需根据具体情况判断：
- 若卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实，与买方签订房屋买卖合同。这种情况下，卖方的行为构成欺诈。根据相关法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。买方可以选择撤销合同，要求退房，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，赔偿因此遭受的损失。
- 若卖方在签订合同时已明确告知买方房屋存在抵押情况，且买方仍愿意购买。那么在这种情况下，除非合同中有特别约定，比如约定在一定期限内解除抵押，而卖方未能履行该约定，否则买方一般不能仅以房屋有抵押为由要求退房。
总之，二手房有抵押能否退房关键在于卖方是否如实告知以及合同的具体约定，购房者应谨慎审查相关情况，维护自身合法权益。
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