一、按揭买二手房需要注意什么呢
购买二手房办理按揭需注意以下事项：
一是产权核实。要确保卖方拥有房屋的完整产权，不存在产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。可通过查询不动产登记信息等方式核实，避免后续出现产权争议影响自身权益。
二是房屋状况检查。仔细检查房屋的实际状况，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与合同约定相符，有无质量问题。若存在质量隐患，应在合同中明确责任承担方式。
三是贷款审批。了解自身的贷款资格和额度，准备好相关贷款资料，如收入证明、银行流水等，配合银行完成贷款审批流程。同时，关注贷款审批进度，若贷款申请不通过，要及时与卖方协商解决方案。
四是合同条款。签订购房合同时，明确各方权利义务，特别是关于付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。确保合同条款清晰、明确，以保障自身合法权益。
五是过户及抵押登记。在贷款获批后，及时办理房屋过户和抵押登记手续，确保房产权益得到有效保障。
二、二手房买卖双方都要交中介费吗
在二手房买卖中，并非买卖双方都必然要交中介费，具体情况需根据相关约定来确定：
- 遵循约定原则。若买卖双方与中介机构签订的中介服务合同中明确约定了双方各自承担中介费的比例和金额，那么双方就应按照合同约定履行缴费义务。比如，合同约定买方承担2%、卖方承担1%的中介费，双方就需据此支付。
- 另有约定可从其约定。有时买卖双方可能协商由一方全部承担中介费，只要这种约定不违反法律法规的强制性规定，且中介机构表示同意，也是合法有效的。例如，卖方急于出售房屋，可能会与买方协商由自己承担全部中介费。
- 没有约定的情况。如果没有相关约定，一般按照公平合理以及行业惯例来确定中介费的承担方。但总体而言，关键还是看合同约定和三方协商的结果。
总之，二手房买卖中中介费的承担问题主要取决于各方之间的约定。
三、二手房评估有哪几种方式呢
二手房评估主要有以下几种方式：
一是市场比较法。选取与被评估二手房在地理位置、建筑结构、建成年代、配套设施等方面相似的多个可比实例。通过对可比实例的成交价格进行分析、调整，如考虑交易时间差异、房屋状况差异等因素，从而得出被评估房屋的市场价值。这种方法较为常用，能反映市场真实情况。
二是成本法。先计算出重新建造该房屋所需的各项成本，包括土地取得成本、建设成本、管理费用、投资利息、销售税费等。再考虑房屋的折旧情况，如物理折旧、功能折旧、经济折旧等，用重新建造成本减去折旧额，得到房屋的评估价值。适用于新开发或特殊用途房屋的评估。
三是收益法。对于具有收益性的二手房，如用于出租的房屋，通过预测该房屋未来的净收益，选取合适的资本化率，将未来净收益折算为现值，以此确定房屋的价值。常用于商业办公、租赁住宅等有持续收益的房产评估。
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