农村宅基地面积怎么算，测量宅基地面积怎么算
大家好，由投稿人鲁毅来为大家解答农村宅基地面积怎么算，测量宅基地面积怎么算这个热门资讯。农村宅基地面积怎么算，测量宅基地面积怎么算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
宅基地面积怎么算平方米
在农村，宅基地关乎家家户户的切身利益，是建房立业的基础
对于宅基地面积的计算、标准，以及超标后的处理方式，很多人并不清楚，这也让不少村民在实际操作中犯了难。
此文，我们就来全面揭秘宅基地面积的计算规则、区域标准以及超标后的处理方法
宅基地面积的计算规则各地略有差异，但核心标准却相对一致，以下是主要计算方法：
建筑物和构筑物的占地：
以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界
挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积
底层建筑要求：
阳台、楼梯等不能直接构筑在底层
多户共同使用土地：
二户或以上共同使用的土地，按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊
弄堂和共用面积的处理：
弄堂用地，楼上农户分摊一半面积，其余归共用
国有土地使用权不计入宅基地面积：
通过购买商品房、公开出让取得土地使用权的，不计入宅基地总面积
了解这些规则，可以帮助农户更准确地计算自家宅基地的实际面积，避免因测算错误导致纠纷
宅基地面积标准因地制宜，不同地区的标准差异较大，通常根据地理位置、人口密度和土地资源决定。
以下是几个典型标准：
人口密集区：平原或山区县
人均耕地不足1000平方米的地区，每处宅基地不得超过200平方米
人均耕地超1000平方米的地区，每处宅基地不得超过233平方米
坝上地区
每处宅基地面积可达467平方米
城郊、农村集镇和圩区
每户不得超过160平方米
山区和丘陵地区
每户标准为160平方米，部分地方可适当放宽至220平方米
荒山、荒地建房的农户
每户不得超过300平方米
案例：李大爷家的宅基地面积争议
李大爷家住在丘陵地带，宅基地面积240平方米
邻居举报超标。经当地政府核查，因丘陵地区标准为160平方米，他家确实超出80平方米，李大爷最终选择有偿补缴费用，确保合法。
当宅基地面积超出规定标准时，村民往往担心会被收回或罚款
其实，政府会根据实际情况处理，一般有以下四种方式：
1. 确权登记
对于历史遗留问题，部分地区通过确权登记将超标面积合法化
2. 转让或分割
超标部分可以通过转让或分割方式给符合条件的村民使用
3. 有偿使用
试行宅基地有偿使用政策，村民需缴纳一定费用，购买超标部分的使用权
4. 收回
如果超标部分违反相关法规，如未经批准侵占耕地，政府可能依法收回。
案例：王女士的宅基地“合法化”经历
王女士家多年前扩建住房，占地面积从200平方米增加到260平方米。得知政策后，她向村委会申请有偿使用权，缴纳了3000元费用，合法化了超标部分，避免了被强制拆除。
宅基地超标现象的背后，反映了农村土地管理中的一些问题：
部分村民认为“地多不嫌多”，缺乏土地法治意识
一些地方审批不严、登记不到位，导致历史遗留问题频出
超标处理办法因地而异，缺乏全国统一的规范标准，给农户带来困扰
从长远来看，需要通过宣传法律法规、规范审批流程、加强土地规划来解决这些问题。
每一位村民都应从自家做起，合理利用宅基地，共同为建设美丽乡村添砖加瓦！
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5月1日起新的宅基地面积怎么算
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）■本文作者：邹宇平 北京在明律师事务所
近年来，很多朋友都应该有一个感觉，想建个房子好像越来越不容易了，抛去建房花费问题，最重要的因素宅基地管理越来越严格。
根据我国土地管理法的相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
换句话讲就是，不论是新建房屋，还是翻建房屋，农民朋友再也不能像以前想建多大建多大，而是要依照各地的标准行事。那么各地方对宅基地面积到底是怎么规定的呢？小编近日就整理了各地方近两年公布的与宅基地面积控制标准相关的政策法规，和大家分享一下。
根据各地公布的法规政策来看，宅基地面积标准的制定主要有三种方式：
方式一：根据人口计算宅基地面积，规定人均最大宅基地使用面积标准。代表省份有重庆市、云南省等
其中，云南省规定，城市规划区内，人均占地不得超过20平方米，一户最多不得超过100平方米；城市规划区外，人均占地不得超过30平方米，一户最多不得超过150平方米。
而重庆市规定，市区范围内村民宅基地标准为每人20至25平方米，其他区县（自治县、市）范围内村民宅基地标准为每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。
方式二：以“户”为单位，规定每户最大的宅基地使用面积标准。代表省份有黑龙江省、陕西省、山西省、安徽省等。
其中，黑龙江省规定，农村村民新建住宅的宅基地，每户不得超过三百五十平方米。城市近郊和乡政府所在地以及省属农、林、牧、渔场场部的宅基地，每户不得超过二百五十平方米。同样，山西省规定，村民宅基地以户为单位计算，一户只能拥有一处宅基地。新申请的宅基地面积每户不超过200平方米。
方式三：在采取以户为单位制定宅基地使用标准的同时，也考量了人均耕地面积和地理位置的因素。代表省份有辽宁省、天津市、河北省、河南省等。
其中，辽宁省规定：人均耕地超过六百六十七平方米的村，每户不得超过三百平方米；人均耕地六百六十七平方米以下的村，每户不得超过二百平方米。
河南省规定，各地要以县为单位根据实际情况制定标准，城镇郊区和人均耕地少于667平方米的平原地区，每户宅基地面积不得超过134平方米；人均耕地667平方米以上的平原地区，每户宅基地面积不得超过167平方米；山区、丘陵地区每户宅基地面积不得超过200平方米。
不难看出，各地方对于宅基地面积控制标准的规定，差异还是比较大的。下面小编就将各地的相关规定的政策法规名称以及施行时间和大家分享一下，方便大家搜索查阅。
当然，农村宅基地面积的标准，不仅与宅基地上新建房屋息息相关，农民朋友如果想翻建老宅，也需要参考当地的宅基地面积控制标准。甚至在一些地区，在征收时，一些征收单位也会借宅基地面积超标大作文章，认定房屋属于违法建筑，不给甚至少给补偿。
基于此，提前了解此类相关法律法规的必要性就显而易见，在明律师提醒各位农民朋友不盲目听信所谓的“权力机关”，多和专业律师朋友聊聊当地的情况，听听专业律师对相关法律法规的解读，要学会知法用法，依规行使权利，依法维护自身权益。
版权声明：本文为北京在明律师事务所原创文章，未经授权，谢绝转载
宅基地面积怎么算,是指地面面积还是整栋建筑面积
宅基地是农民的安身立命的基础,在前段时间各地宅基地确权工作进行得如火如荼的时候，遇到了许多问题，例如确权之前的宅基地超出面积怎么处理，那2022年农村宅基地超出面积的收费标准是多少钱一平米？院子面积算不算宅基地？
一、2022年农村宅基地超出面积的收费标准：多少钱一平米？
宅基地超出部分收费国家没有统一的标准，按照阶梯累进式办法收取有偿使用费，超占面积越多，收费越多，不同地区收费标准有所差。
1、湖南汨罗市川山坪镇
根据《川山坪镇农村宅基地有偿使用、退出暂行办法实施方案》（川发〔2022〕2号)，可知：
房屋占地面积：180㎡（含）以下不收费；超出面积1~30㎡部分，5元/㎡（暂缓收费）超出面积30~60㎡部分，8元/㎡超出面积60~100㎡部分，10元/㎡，超出面积100~150㎡部分，12元/㎡，超出面积150㎡以上部分，15元/㎡
附属用房、偏杂屋：1~30㎡，5元/㎡；30~60㎡，7元/㎡；60~90㎡，9元/㎡；90~120㎡，11元/㎡；120㎡以上，13元/㎡。
庭院（围墙内地坪）：1~500㎡部分，2元/㎡，500~1000㎡部分，3元/㎡，1000㎡以上部分，4元/㎡。
2、海口市琼山区
2022年5月19日，海口市琼山区人民政府关于印发《海口市琼山区农村宅基地有偿使用管理办法（试行）》的通知：
按照海口市琼山区农村宅基地基准地价的50%进行核算。不同使用年限收费标准按下列公式计算：收费标准＝基准×50%×有偿使用年限÷70年。实施过程中基准地价调整的，按调整后的价格执行。如同一个村集体涉及到两个或多个城镇基准地价片区的，按较低基准地价的标准。
“一户多宅”或超标准宅基地有偿使用，收费标准应结合房屋建成年代区别对待：
（1）1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施前建成房屋，已按照实际占地面积进行确权登记发证的，不收取有偿使用费。未进行确权发证的，在提供相关证据材料予以证明并经集体经济组织确认，补办确权登记颁证手续的，不收取有偿使
用费。
（2）1982年2月13日至1999年9月24日《海南省经济特区土地管理条例》实施前建成房屋，超“一户一宅”标准的部分，按本办法第十二条规定标准的50%计算有偿使用费用。
（3）1999年9月25日至2017年1月1日全省全面实施农村建设规划报建制度前建成房屋，超“一户一宅”标准的部分，按本办法第十二条规定标准的100%计算有偿使用费用。房屋建成年代以《不动产权证》记载为准，无权证信息的，由集体经济组织成员（代表）大会表决，经镇人民政府审核后确认。
3、广西贵港市覃塘区
（1）针对本集体经济组织内部成员，一次性缴纳有偿使用费按300元/㎡标准；也可以按每年5元/㎡标准缴纳有偿使用费。
（2）非本集体经济组织成员，通过继承或合法方式占用宅基地的，按每年5元/㎡标准缴纳有偿使用费。
按年期缴费，逐年缴纳费用没有优惠，一次性缴纳5年费用优惠10%，一次性缴纳10年及以上费用优惠15%。
4、云南瑞丽
根据2020年6月5日印发的《瑞丽市农村宅基地管理办法（试行）》（瑞政规〔2020〕4号）可知，瑞丽市农村宅基地收费标准为：
（1）超出规定面积标准1-100平方米的部分，按每年每平方米7元收取费用。
（2）超出规定面积标准100平方米以上，每增加100平方米收费标准提高3元，具体为：
超出规定面积标准101-200平方米的，按每年每平方米10元收取费用。
超出规定面积标准201-300平方米的，按每年每平方米13元收取费用。
超出规定面积标准301-400平方米的，按每年每平方米16元收取费用。
超出规定面积标准401-500平方米的，按每年每平方米19元收取费用。
超出规定面积标准501-600平方米的，按每年每平方米22元收取费用。
超过600平方米的，按每年每平方米25元收取费用。
二、院子面积算不算宅基地？
算。院子面积是算宅基地的。宅基地是农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
但是怎么算、算多少各地规定会有所不同，一般情况下，如果你的院子面积小于你的农村房屋面积或者是等于房屋面积，那么宅基地在进行确权工作的时候，院子也是可以正常进行确权的。如果你的院子面积大于了你本身的房屋住宅面积，那么就只能计算和你房屋面积相等的部分。也就是说，农村院子是能够算成宅基地面积的，但是最大不能大于农村房屋的面积。
总的来说，农村宅基地超出面积的收费标准是根据占有、使用宅基地的主体的不同身份，各地确定不同的收费标准。怎么收费、收多少，都应该合理考虑当地经济收入水平、不同区位地段等多种因素。
宅基地面积怎么算平方米长×宽
宅基地是农民朋友赖以生活的地基，有关宅基地的相关问题和政策都有着不少人关注，近几年国家也加大了对宅基地的管理，比如宅基地面积标准，如果有农友的宅基地超出了面积标准，很大可能将会面临被罚款。那么现在农村宅基地面积标准是多少钱平米呢?
农村宅基地面积标准是多少平米?
据了解，根据《土地管理法》相关规定：
一、农村宅基地用地标准：占用农用地每处不超过200平方米(0.30亩)，占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米(0.35亩)。
二、农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：
(一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;
(二)外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;
(三)因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行(乡)镇村公共实施和公益事业，需要拆迁的;农村居民申请宅基地。
有下列情形之一的不予批准：
(一)年龄未满十八周岁的;
(二)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
(三)出卖或出租住房的。
注意：每个省市的宅基地标准是不一样的。
部分省份宅基地面积标准
1.河北
占用农用地每处不超过200平方米(0.30亩)，占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米(0.35亩)。
2.山西
(一)平原地区人均耕地在0.067公顷以下的，每户住宅用地不得超过133平方米。
(二)人居耕地在0.067公顷以上，在平川地上建住宅的，每户用地不得超过200平方米;在山区薄地上建住宅的，可适当放宽，但最多不得超过266平方米。
3.内蒙古
农牧民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积的标准由自治区人民政府另行规定。
4.北京
村民每户建房用地的标准，由各区、县人民政府根据本行政区域的情况决定，但近郊区各区和远郊区人多地少的乡村，最高不得超过0.25亩;其他地区最高不得超过0.3亩。
1982年以前划定的宅基地，多于之后标准规定的，可以按每户最高不超过0.4亩的标准从宽认定，超过部分按照乡村建设规划逐步调整。
5.天津
村民在城市发展控制区以外地区自建住宅用地，有条件的，应当统一规划建设;没有条件的，且本村人均耕地面积不足667m2的，每户用地面积不得超过167m2;本村人均耕地面积在667m2以上的，每户用地面积不得超过200m2。
农村宅基地建房超出面积将如何处罚?
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
第七十七条：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，会被县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋，或者由村委会征收超占部分面积的有偿使用费，也可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按规定面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。
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