一、房产抵押借款有期限吗
房产抵押借款是有期限的，具体体现在以下方面：
从借款合同角度来看，借款双方会在合同中明确约定借款期限。这个期限是双方协商确定的，根据实际需求和情况而定，短则数月，长则数年甚至更久。在约定的借款期限内，借款人按照合同约定使用借款并履行还款义务。
从抵押权存续期限角度讲，根据相关法律规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。也就是说，一般情况下，抵押权会在主债权诉讼时效期间内行使。如果主债权超过了诉讼时效，虽然抵押权本身并不当然消灭，但在法律效果上会受到一定限制。例如，当抵押权人主张行使抵押权时，抵押人可能会以主债权已过诉讼时效进行抗辩。
总之，房产抵押借款存在期限限制，无论是借款合同约定的借款期限，还是涉及抵押权存续的相关期限，都对借款和抵押行为有着重要的规范和保障作用。
二、买房需要抵押房产贷款吗
买房是否需要抵押房产贷款，取决于购房者的具体情况和选择。
若购房者资金充足，能够一次性付清全部房款，就无需通过抵押房产贷款的方式购房。这种方式可以避免后续的贷款利息支出以及还款压力，购房者能直接获得房屋的完整产权。
然而，在现实生活中，很多购房者会选择抵押房产贷款，也就是通常所说的住房按揭贷款。原因主要有以下几点：一是减轻资金压力，对于大多数人而言，一次性拿出巨额购房款存在困难，通过贷款可以分期偿还，使购房变得更加可行；二是合理利用资金，将自有资金用于其他投资或生活消费，通过贷款来实现房产购置。
购房者在选择抵押房产贷款时，需考虑自身的还款能力、贷款利率、贷款期限等因素，确保贷款行为符合自身经济状况和未来规划。总之，买房不一定需要抵押房产贷款，应根据个人实际情况作出合理决策。
三、成都购房抵押房产证吗
在成都购房是否抵押房产证，需分情况来看：
若购买的是期房，办理的是预告登记和预抵押登记。在这种情况下，购房者与银行签订购房贷款抵押合同后，银行会将贷款发放给开发商，购房者则按约定还款。在房屋交付并办理正式的房产证后，会办理正式的抵押登记手续，房产证一般会抵押在不动产登记部门，银行会持有他项权证。
若购买的是现房，办理房产证后进行抵押登记，通常房产证也会抵押在不动产登记部门，银行持有他项权证。不过，部分地区推行了不动产登记电子证照，实现了不动产登记信息的电子化管理，即使房产证不进行实体的抵押存放，其相关抵押信息在系统中也有明确记载，同样起到抵押的法律效力。
总之，成都购房在涉及贷款抵押时，一般会有抵押登记相关程序，房产证的存放和管理遵循不动产登记的相关规定和操作流程。
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