一、二手房交定金后卖方违约怎么办理
在二手房交易中，交定金后卖方违约，可按以下方式处理：
其一，要求卖方双倍返还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这是对买方的一种基本保障，能在一定程度上弥补买方因卖方违约所遭受的损失。
其二，主张赔偿损失。若双倍返还定金仍不足以弥补买方因卖方违约而遭受的全部损失，例如买方为购买该房屋所支付的合理费用，如看房费用、因信赖交易而产生的其他支出等，买方有权要求卖方赔偿超出定金部分的损失。
其三，通过协商或诉讼解决。首先可以尝试与卖方协商，要求其承担违约责任并赔偿损失。若协商不成，买方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益，法院会根据具体情况和相关证据作出公正的裁决，强制卖方履行相应的责任。
二、二手房过户手续办完后多久能拿到不动产证书
一般情况下，二手房过户手续办完后，在30个工作日内可以拿到不动产证书，但实际时间可能因不同地区、不同情况而有所差异。
在正常流程中，当买卖双方完成过户手续，相关部门需要对提交的资料进行审核、整理和归档。若资料齐全且符合规定，办理效率较高的地区可能在15个工作日左右就能发放不动产证书。
然而，若遇到特殊情况，时间可能会延长。例如，申请材料存在问题需要补充或修正，相关部门会通知申请人进行补正，这会耽误一定时间；或者在办理高峰期，业务量较大，部门的审核、制证流程可能会相应放缓。
另外，不同城市和地区的不动产登记部门工作效率、流程设置也有差异。部分地区为了提高服务质量，推行了加急办理等便民措施，符合条件的申请人可申请加急，能在较短时间内拿到不动产证书。
三、二手房买卖中中介有欺诈行为怎么办理
在二手房买卖中，若发现中介存在欺诈行为，可按以下方式处理：
一是收集证据。要尽可能全面地搜集能证明中介欺诈行为的相关材料，比如中介作出虚假承诺的聊天记录、录音录像，提供虚假房源信息的书面材料等。
二是与中介协商解决。可持收集到的证据与中介机构进行沟通，明确指出其欺诈行为，要求其承担相应责任，如退还中介费、赔偿损失等，争取通过友好协商达成解决方案。
三是向相关部门投诉。若协商无果，可向当地房地产主管部门、消费者协会等机构投诉，相关部门会根据具体情况进行调查处理，对违规中介作出相应处罚。
四是通过法律途径解决。可依据相关法律规定，向人民法院提起诉讼，要求中介承担违约责任、赔偿经济损失等。在诉讼过程中，要充分提供证据支持自己的主张，以维护自身合法权益。
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来源：临律-二手房买卖中中介有欺诈行为怎么办理，二手房买卖中介陷阱