一、二手房网签要求和流程是什么
二手房网签有一定要求和流程，具体如下：
要求：
- 买卖双方需具备相应民事行为能力，提供真实有效的身份证明、联系方式等信息。
- 房屋产权需明晰，不存在产权纠纷、查封、抵押等限制交易的情形。
- 交易价格应符合市场行情，不得存在明显不合理的低价或高价交易情况，以避免税务风险和不正当利益输送。
流程：
- 协商拟定条款：买卖双方就房屋协商拟订购房合同的相关条款。经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写。
- 网上签约：经由买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，生成合同编号。
- 打印签字：打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
二、二手房已过户未付清怎样解决
在二手房已过户但房款未付清的情况下，可通过以下方式解决：
一是协商解决。买卖双方可直接沟通，明确未付款项的金额、付款期限等，达成新的付款协议。卖方可以给予买方一定的宽限期，同时要求买方出具书面的还款计划，以保障自身权益。
二是若协商不成，可依据合同约定处理。查看购房合同中关于房款支付的条款，若买方违约未付清房款，卖方有权按照合同约定要求买方承担违约责任，如支付违约金等。若合同约定了争议解决方式为仲裁，则可向约定的仲裁机构申请仲裁；若约定为诉讼，则可向有管辖权的法院提起诉讼。
三是申请财产保全。在诉讼或仲裁过程中，为防止买方转移财产导致后续无法执行，卖方可以向法院申请财产保全，查封、冻结买方相应的财产，以确保自身的债权能够得到实现。总之，要依据具体情况选择合适的解决途径。
三、二手房潜在的风险是什么
二手房交易存在多种潜在风险，主要包括以下方面：
一是产权风险。可能存在产权不明晰状况，例如房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋；或者房屋存在抵押、查封等限制交易情形，若未解除这些限制，后续可能导致交易无法完成或购房者权益受损。
二是房屋质量风险。因房屋已被使用一定时间，可能存在隐蔽的质量问题，如墙体渗水、管道老化等。部分卖家可能为促成交易而隐瞒这些问题，购房者入住后才发现，维修成本较高。
三是交易资金风险。在交易过程中，若选择不正规的资金监管方式，可能出现卖家未收到全部房款就交房，而购房者支付房款后却无法顺利取得房屋产权等情况，导致资金损失。
四是户口迁移风险。若卖家户口未按约定迁出，可能影响购房者后续户口迁入及子女入学等权益。
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