一、农村房屋买卖合同有法律效力吗
农村房屋买卖合同的法律效力需分情况判断：
（一）同一集体经济组织成员之间的房屋买卖合同。若符合法律法规规定，买卖双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且经过相关审批程序，该合同通常具有法律效力，受法律保护。
（二）农村房屋卖给本集体经济组织以外成员的合同。一般情况下，这种合同可能被认定为无效。因为农村宅基地属于集体所有，其使用权具有身份属性，只能在本集体经济组织成员内部流转，向本集体经济组织以外的人转让农村房屋及宅基地使用权的行为，违反了法律法规的强制性规定。
（三）房屋买卖合同涉及的房屋属于违法建筑。若房屋未经合法审批建设，违反了土地管理等相关法律法规，那么以此类房屋为标的的买卖合同通常也会被认定为无效。
二、解除房屋买卖合同通知书怎么写
撰写解除房屋买卖合同通知书，可参考以下内容：
**标题**：解除房屋买卖合同通知书
**致（对方当事人姓名/名称）**：
你方与我方于（合同签订日期）签订了《房屋买卖合同》（合同编号：具体编号），约定（简要概述合同主要内容，如购买房屋的具体位置、价格、付款方式等关键信息）。
然而，在合同履行过程中，出现了（具体阐述解除合同的事由，例如对方逾期付款且经催告后仍未支付、房屋存在严重质量问题无法实现合同目的等，需有明确的事实依据和相关合同条款支撑）的情形，该情形已构成严重违约，严重影响了我方的合法权益，致使合同目的无法实现。
依据《中华人民共和国民法典》及双方签订的《房屋买卖合同》中关于合同解除的相关约定，我方现正式通知你方：自本通知送达之日起，解除双方签订的上述《房屋买卖合同》。
请你方在接到本通知后（合理期限，如7日内），与我方协商处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于退还已付款项、恢复房屋原状等。若你方对本通知有异议，可通过法律途径解决。
特此通知。
（通知方姓名/名称）
（通知日期）
三、商品房买卖合同可以有担保人吗
商品房买卖合同可以有担保人。
在商品房买卖交易中，引入担保人是一种常见的增信措施，具有一定的合理性和合法性。从法律层面来看，合同当事人可以根据自身需求和实际情况，约定由第三人作为担保人，为合同的履行提供担保。
一方面，对于出卖人而言，若担心买受人不能按时足额支付购房款，通过要求买受人提供担保人，可以在一定程度上降低自身的交易风险。当买受人无法履行付款义务时，出卖人可以依据担保约定，要求担保人承担相应的担保责任。
另一方面，对于买受人来说，若出卖人存在不能按时交房、房屋质量不符合约定等违约情形，买受人也可以在合同中约定由出卖人提供担保人，以保障自身权益在出卖人违约时能得到有效救济。
不过，需要注意的是，担保的具体方式、范围、期限等内容，应当在合同中明确约定，以避免后续可能产生的纠纷。
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来源：中国法院网-商品房买卖合同可以有担保人吗，商品房买卖合同可以作为抵押吗