一、买房备案后可以退房吗
买房备案后可以退房，但需要满足一定条件。
（一）因开发商原因退房
1. 如果开发商未取得预售许可证就销售房屋，这种情况下购房者有权退房，并且开发商要承担相应责任。
2. 开发商逾期交房达到合同约定的解约条件，购房者可以要求退房。
3. 开发商交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，购房者也可退房。
（二）因购房者原因退房
1. 如果购房者自身的贷款申请未获批准，并且无法以其他方式支付房款，在和开发商协商一致的情况下可以退房，但可能需要承担一定的违约责任，比如按照合同约定支付违约金等。
2. 购房者因自身其他特殊情况（如家庭突发重大变故等合理原因），在与开发商协商一致并承担相应责任的前提下，也可退房。
总之，买房备案后能否退房要依据具体情况以及合同约定而定。
二、农村住房可以买卖吗
农村住房是否可以买卖需分情况来看。
（一）同一村集体内部成员之间
1. 这种情况下一般是可以买卖的。因为宅基地属于村集体所有，村集体内部成员享有使用本村宅基地的权利。农村住房连同宅基地在符合一定条件下可以在本集体内部流转，例如转让方有多余的住房，受让方符合宅基地申请条件且经过村集体同意等。
2. 买卖时需遵循相关的程序，比如签订书面买卖合同，到相关部门办理宅基地使用权变更手续等。
（二）非同一村集体成员之间
1. 原则上不可以买卖。宅基地的特殊性质决定了其主要保障本集体成员的居住权益，非本集体成员不具备取得宅基地使用权的资格，所以购买农村住房存在很大的法律风险，可能导致合同无效。
2. 如果涉及到继承等特殊情况则另当别论，比如非本集体成员因继承农村房屋而取得房屋所有权，但这种情况下，对宅基地的使用也存在限制。
三、买房交了定金还能退吗
能否退还买房定金需要分情况来看。
如果是因为购房者自身原因不想买房了，一般定金是不能退还的。因为定金具有担保性质，购房者交付定金是为了确保双方按约定签订购房合同。
但如果存在以下情形，定金是可以退还的：
1. 开发商不具备销售资格，例如未取得预售许可证等相关证件，这种情况下开发商收取定金是违法的，购房者有权要求退还定金。
2. 双方对购房合同条款无法达成一致意见，且这种未达成一致并非购房者故意刁难，比如在主要条款如房屋面积、价格、交房时间等存在争议且无法协商解决，购房者可以要求退还定金。
3. 如果有证据表明开发商存在欺诈、胁迫等手段迫使购房者交付定金的，购房者可以要求退还定金并追究开发商的法律责任。
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