一、房屋买卖合同违约金20%符合法律规定吗
房屋买卖合同约定违约金20%在一定情形下是符合法律规定的。
从法律层面来看，《民法典》规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
一般来说，20%的违约金如果与违约行为给对方造成的损失大体相当，或者没有明显过高的情形，是可以得到支持的。但如果实际损失远低于20%，比如违约行为仅造成了轻微损失，而约定20%违约金明显过高，此时违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金数额。反之，如果损失超过20%，守约方也可以请求适当增加。总之，违约金的判定需结合具体案件中违约造成的实际损失等情况综合考量。
二、预售许可证过期的商品房买卖合同有效吗
预售许可证过期的商品房买卖合同是否有效，需分情况来看：
（一）若在起诉前开发商已取得商品房预售许可证明，该商品房买卖合同应认定为有效。因为相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
（二）若在起诉前开发商仍未取得商品房预售许可证明，此商品房买卖合同通常会被认定为无效。这是为了维护房地产市场的正常秩序，保护购房者的合法权益，避免因开发商不具备合法预售资格而导致购房者面临诸多风险。
不过，合同被认定无效后，根据法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
三、房屋买卖合同不是本人签字代签有效吗
房屋买卖合同非本人签字而由他人代签的情况，需分情形判断其效力：
（一）有授权委托的情形。若代签人获得房屋所有权人明确的书面授权委托，在授权范围内代签合同，那么该代签行为是有效的，所签订的房屋买卖合同对房屋所有权人具有法律约束力，双方应按合同约定履行各自义务。
（二）无授权委托的情形。若代签人未经房屋所有权人授权而擅自代签合同，此时属于无权代理行为。若房屋所有权人事后对代签行为进行追认，那么合同有效；若所有权人拒绝追认，该合同对所有权人不发生效力。不过，若代签行为构成表见代理，即相对人有理由相信代签人有代理权的，该代签合同也是有效的。
总之，房屋买卖合同非本人签字代签是否有效，关键在于是否有授权委托、事后是否追认以及是否构成表见代理等因素。
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来源：头条-房屋买卖合同不是本人签字代签有效吗，房屋买卖合同他人代签有效吗