一、存量房买卖怎么解除合同
存量房买卖合同的解除主要有以下几种方式：
（一）协商解除
买卖双方可以就解除合同达成一致意见，然后签订解除协议。这种情况下，双方需明确约定解除后的相关事宜，例如已支付款项的退还、房屋的交接、违约责任的承担（如果有）等。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免且不可克服的情况，导致存量房无法进行买卖交易。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确表示不卖房子了，或者买方明确表示不买房子了。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如卖方迟迟不办理房屋过户手续，经买方催告后在合理时间内还不办理。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如卖方将房屋又卖给第三人，导致与当前买方的存量房买卖合同无法继续履行。
如果是通过法定解除的方式，解除权人应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
二、房屋已过户买卖合同怎么解除
房屋已过户的情况下解除买卖合同是比较复杂的。
（一）协商解除
如果买卖双方能够达成一致意见，可以协商解除合同。双方需签订解除协议，明确约定解除的原因、双方的权利义务（例如已支付款项的退还、房屋使用情况的处理等）。
（二）法定解除
1. 存在欺诈、胁迫等情形
如果一方在签订房屋买卖合同时存在欺诈、胁迫等手段，使对方违背真实意愿签订合同，受欺诈或胁迫方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。一旦合同被撤销，就相当于解除合同，房屋应恢复到交易前的状态。
2. 合同存在重大误解或显失公平
如果符合重大误解或显失公平的情形，也可请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。
（三）违约解除
若一方存在严重违约行为，另一方可以解除合同。例如卖方未按约定交付房屋附属设施，且该违约行为足以影响合同目的实现；或者买方未按约定支付房款等。但解除合同需遵循法定程序，向违约方发出解除通知等。
三、解除房屋买卖合同怎样写
解除房屋买卖合同一般应包含以下内容：
（一）合同双方基本信息
写明买卖双方的姓名、身份证号、联系地址、联系方式等，明确主体身份。
（二）原房屋买卖合同信息
包括合同编号、签订日期、房屋的具体地址等内容，以表明是针对哪一份房屋买卖合同的解除。
（三）解除原因
简要且明确地阐述解除合同的原因，例如双方协商一致解除、因不可抗力导致合同目的无法实现等。
（四）解除条款
1. 明确双方同意解除房屋买卖合同，合同自何时起解除。
2. 关于已付款项的处理。如果买方已支付房款，要说明卖方应如何退还，是一次性退还还是分期退还，以及退还的具体时间节点。
3. 关于房屋交付情况。若买方已入住，要约定何时腾空房屋交还卖方；若未入住，也要明确房屋的现状交接等。
（五）违约责任
如果双方存在违约情形，要明确约定违约责任的承担方式，如支付违约金的数额或者计算方法等。
（六）争议解决方式
可约定选择仲裁或者诉讼方式解决可能产生的争议。
最后，由双方签字盖章，并注明日期。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●存量房买卖怎么解除合同呢
●存量房买卖怎么解除合同纠纷
●存量房买卖解除合同模板
●存量房买卖怎么解除合同协议
●存量房买卖合同可以撤销吗
●存量房买卖合同中房屋买卖的一般流程包含
●《存量房买卖合同》
●存量房买卖怎么解除合同纠纷
●存量房买卖合同模板怎么填写
●存量房买卖合同解除协议书
●房屋已过户买卖合同怎么解除呢
●房屋过户后买卖合同能否解除
●房屋买卖合同已经过户可否解除合同
●房子已经过户了买卖双方同意解除合同
●房屋已过户能否解除合同
●已经过户的房屋买卖合同效力
●房屋买卖已经过户能解除吗
●已办理过户登记的房屋买卖合同能否解除
●房子过完户买卖合同还有效吗
●过户后解除购房合同
来源：中国法院网-解除房屋买卖合同怎样写，解除房屋买卖合同范本