一、房子开盘就要交首付吗
房子开盘不一定要交首付。具体情况需根据开发商的要求和相关约定来确定，以下是具体分析：
一方面，部分开发商在开盘时可能会要求购房者当场缴纳首付。这可能是因为楼盘销售情况较好，为确保交易顺利进行，促使购房者尽快确定购买意向并履行付款义务。此时，购房者若有意向购买，通常需在签订认购协议后，按照约定的时间和方式支付首付。
另一方面，也有一些开发商在开盘时仅要求购房者缴纳定金或者签署认购意向书，给予购房者一定时间去准备首付资金。在约定的后续期限内，购房者再前往售楼处签订正式的购房合同并支付首付。
总之，是否在开盘时就要交首付没有绝对标准，关键在于开发商与购房者之间的具体约定，购房者在开盘时应仔细了解相关情况，避免产生误解。
二、共有产权房首付比例怎么算的
共有产权房首付比例的计算，会因不同地区政策以及具体情况而有所不同。
一般来说，部分地区规定共有产权房的首付比例相对较低。例如，有的地区按照房屋总价的一定比例来确定首付，可能首付比例为房屋总价的20%左右，但这并非是统一标准。
计算首付比例时，首先要明确房屋的总价。然后，依据当地政府出台的共有产权房相关政策，查找对应的首付比例规定。比如，若房屋总价为100万元，当地政策规定首付比例为20%，那么首付款就是100万元乘以20%，即20万元。
此外，还可能会考虑购房者的个人资质等因素。若购房者信用状况良好、收入稳定等，可能在符合政策的前提下，按照既定比例正常支付首付；若存在一些信用问题或收入不稳定等情况，可能会面临首付比例调整或者其他限制。
总之，具体的首付比例计算需参照当地共有产权房政策及个人实际情况来确定。
三、付了首付想退房应该怎么办
付了首付想退房，需根据具体情况采取不同措施：
若与开发商协商一致，可达成退房协议。双方可就退还首付及可能产生的违约金等事宜进行约定，按协议办理退房退款手续。
若因开发商原因导致退房，比如开发商未取得预售许可证、房屋存在严重质量问题等，购房者可依法解除购房合同，要求退还首付，并可主张开发商承担违约责任，赔偿相应损失。
若因购房者自身原因想退房，比如单纯改变购房意愿等，通常属于违约行为。购房者需查看购房合同中关于违约责任的约定，一般需向开发商支付一定比例的违约金后，才有可能退房并拿回部分首付。
若协商不成，购房者可向房地产主管部门投诉，请求协调解决；也可收集相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-付了首付想退房应该怎么办，付了首付如何退房