一、买房贷款不通过首付可以退吗
如果买房贷款不通过，首付是否能退需要分情况来看。
（一）因购房者自身原因导致贷款不通过。
1. 如果购房者提供的资料不真实或者信用存在严重问题等自身因素导致贷款无法获批，这种情况下开发商有权按照合同约定扣除一定金额的违约金后退还剩余首付，也有可能拒绝退还首付，具体要看购房合同中的条款约定。
（二）因开发商原因导致贷款不通过。
1. 例如开发商没有取得预售许可证或者房屋存在抵押等问题影响贷款审批，购房者有权要求开发商退还全部首付，并且可以追究开发商的违约责任。
（三）因不可归责于双方的原因导致贷款不通过。
1. 比如政策调整使购房者不符合贷款条件，这种情况下购房者可以与开发商协商解除合同，一般来说开发商应退还首付。但如果双方在合同中有特殊约定，也要按照合同执行。
二、买房意向金能退吗
买房意向金是否能退需要根据具体情况判断。
如果意向金是作为定金性质存在的，一般情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。但如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
如果意向金只是表示购房的一种意向，没有明确约定为定金性质，并且双方没有达成购房协议，购房者可以要求退还意向金。例如，购房者在进一步了解房产情况后发现房屋存在严重质量问题或者不符合自己的购房需求等合理原因而未签订购房合同的，有权要求退还意向金。
三、房子签了买卖合同没过户算谁的
在房子签了买卖合同但未过户的情况下，房子仍然算原房主的。
从物权角度看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。虽然双方签订了买卖合同，这表明双方存在债权债务关系，即买受方有权要求出卖方按照合同约定办理过户手续，但在未完成过户登记之前，房屋的所有权并未发生转移。
然而，如果存在特殊情况，例如法院判决、仲裁裁决等要求进行房屋所有权变更的情况，则按照相关司法文书执行。但单纯就签订买卖合同而未过户这一常规情形而言，房屋的所有权归属原房主。
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来源：临律-房子签了买卖合同没过户算谁的，房屋买卖合同已签,没有过户有效吗