一、房屋买卖不过户合同是否有效
房屋买卖不过户合同通常是有效的。具体分析如下：
从合同效力角度看，根据我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非存在法定的无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等。在房屋买卖合同中，只要买卖双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，即便未办理过户手续，合同本身依然有效。
不过，虽然合同有效，但未办理过户登记会产生一定法律后果。从物权变动角度讲，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，未过户房屋所有权仍归卖方，买方仅享有依据合同要求卖方协助办理过户的债权。若卖方反悔，将房屋再次出售并过户给他人，买方虽可追究卖方违约责任，但可能无法取得房屋所有权。
二、解除房屋买卖合同后如何赔偿
解除房屋买卖合同后的赔偿问题，需根据解除原因及合同约定来确定，主要有以下情况：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的而解除合同。这种情况下，一般双方互不承担赔偿责任，但因迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
（二）一方违约导致合同解除。违约方应向守约方承担违约责任，赔偿方式包括继续履行（若可能）、采取补救措施或者赔偿损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，守约方为购房支付的中介费、装修投入等合理费用，违约方应予以赔偿。
（三）双方协商一致解除合同。若协商中对赔偿有约定，按约定执行；无约定的，应根据公平原则及实际情况，合理分担因合同解除产生的损失。
三、房屋买卖合同可以隐名代理吗
房屋买卖合同可以隐名代理，但需要满足一定条件并承担相应法律后果。
一方面，隐名代理在法律上是被认可的。在房屋买卖中，如果受托人以自己的名义与第三人订立合同，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利。但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。
另一方面，委托人行使受托人对第三人的权利时，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。同理，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。
总之，房屋买卖合同中隐名代理是可行的，但各方应明确自身权利义务，避免潜在法律风险。
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来源：头条-房屋买卖合同可以隐名代理吗，房屋买卖合同可以代替房产证吗